감정가	417,942,000 원
최저가	(15%) 61,354,000 원
보증금	(10%) 6,135,400 원
청구액	237,000,000 원

전라남도 해남군 북평면 서홍리 54

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사건번호	2023타경52706
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	6,806.00㎡(2,058.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함(원상복구 대상이라는 회신이 있으므로 반드시 관할관청의 확인을 요함]. 3. 제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각 제외(현황조사서 및 감정평가서 참조). 4. 목록 1,3,5,7,8.은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "양어장부지"임. 5. 기계기구 목록 중 일부배관(200×1,230)은 교체, 차광막지붕은 멸실 상태, 정수시설의 일부는 타지상에 소재함. 6. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-26	경매접수
~2일	2023-06-28	경매개시결정
~88일	2023-09-22	배당요구종기일
~294일	2024-04-15	100%	417,942,000	유찰
~336일	2024-05-27	70%	292,559,000	유찰
~385일	2024-07-15	56%	234,047,000	유찰
~434일	2024-09-02	45%	187,238,000	유찰
~476일	2024-10-14	36%	149,790,000	매각
~518일	2024-11-25	36%	149,790,000	유찰
~567일	2025-01-13	29%	119,832,000	유찰
~609일	2025-02-24	23%	95,866,000	유찰
~651일	2025-04-07	18%	76,693,000	유찰
~693일	2025-05-19	15%	61,354,000	매각
낙찰가 63,000,000 (15%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서홍리 54	답	4989 ㎡ (1,509.17평)
	서홍리 54-1	잡종지	434 ㎡ (131.29평)
	서홍리 54-7	답	689 ㎡ (208.42평)
	서홍리 54-12	도로	246 ㎡ (74.42평)
	서홍리 54-13	답	135 ㎡ (40.84평)
	서홍리 54-14	구거	95 ㎡ (28.74평)
	서홍리 54-15	답	90 ㎡ (27.23평)
	서홍리 55	답	128 ㎡ (38.72평)
제시외 건물	서홍리 54	기계기구	6식 ㎡ (1.82평)
전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "서홍마을" 남동측 인근에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "서홍마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1-3, 5, 7, 8은 부정형 평지로 양어장 부지로 이용중입니다. 본건 기호4는 부정형 평지로 도로로 이용중입니다. 본건 기호6은 부정형 평지로 구거로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1-8은 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1-8은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "토지감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=본건 기호1,3,5,7,8은 공부상 지목이"답"이나, 현황은"양어장부지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함(원상복구 대상이라는 회신이 있으므로 반드시 관할관청의 확인을 요함]. 3. 제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각 제외(현황조사서 및 감정평가서 참조). 4. 목록 1,3,5,7,8.은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "양어장부지"임. 5. 기계기구 목록 중 일부배관(200×1,230)은 교체, 차광막지붕은 멸실 상태, 정수시설의 일부는 타지상에 소재함. 6. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 목록1)지상 파이프조 강판지붕 기계실(ㄱ:발전기 보관실),목록2)지상 파이프조 강판지붕 작업장(ㄴ)소재,기계기구중 목록1-3(배관):일부 배관(200 x 1,230)은 교체 사용중이며 목록2-3)차광막지붕은 멸실 상태, 목록3)정수시설은 위 지상 및 타 지상에 소재, 타 지상에 제시외 파이프조 강판지붕 수전설비실 소재하며 제시외 기계기구가 소재하나 탈,부착 및 이동이 가능한 것으로 조사됨.목록1~8인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 북평면 서홍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	자연환경보전	-	201	180
25.04.08	전	자연환경보전	8m미만	7961	21,672
25.04.01	답	생산관리	-	3390	8,200	지분
25.04.01	답	생산관리	-	509	1,232	지분
25.04.01	답	생산관리	8m미만	1806.1	1,622
25.04.01	답	생산관리	8m미만	1535.5	1,378
25.02.27	답	생산관리	-	3899	9,432
25.02.20	전	농림	8m미만	304	600
25.01.16	답	농림	-	2288	1,000
25.01.16	답	농림	-	2565	9,036
25.01.16	임야	농림	-	34909	1,000
25.01.16	답	농림	-	2159	7,603
25.01.16	답	농림	-	3233	11,388
25.01.16	답	농림	12m미만	1695	5,974
25.01.08	전	자연환경보전	8m미만	831	1,060
24.12.27	대	계획관리	-	49	60
24.12.20	전	자연환경보전	-	372	50
24.12.20	임야	자연환경보전	-	6329	900
24.12.20	임야	자연환경보전	-	6329	900
24.12.20	임야	자연환경보전	-	372	50
24.12.17	대	계획관리	12m미만	33	700
24.11.20	도로	농림	8m미만	28.33	12	지분
24.11.20	도로	보전관리	12m미만	3.43	2	지분
24.11.20	잡종지	농림	8m미만	6296	8,242
24.11.18	전	생산관리	8m미만	1207	3,650
24.11.18	전	농림	8m미만	1840	5,570
24.11.18	전	농림	-	1107	3,350
24.10.21	답	자연환경보전	8m미만	2800	5,404
24.10.21	답	자연환경보전	8m미만	3000	5,790
24.10.21	답	자연환경보전	8m미만	1982	3,825
24.10.21	답	자연환경보전	8m미만	568	1,096
24.10.10	잡종지	자연환경보전	8m미만	1317	1,200
24.08.21	답	자연환경보전	8m미만	2975	5,504
24.08.21	답	자연환경보전	8m미만	2972	5,498
24.08.21	답	농림	8m미만	1525	2,760
24.08.21	답	농림	8m미만	2961	5,359
24.08.21	답	농림	8m미만	2375	4,251
24.08.21	답	자연환경보전	8m미만	875	3,100
24.08.20	전	자연환경보전	8m미만	671	1,620
24.08.20	전	자연환경보전	8m미만	527	1,280
24.08.20	전	자연환경보전	8m미만	1565	4,000
24.08.20	답	자연환경보전	8m미만	2197	5,400
24.08.15	답	자연환경보전	-	1005	1,400
24.08.15	답	자연환경보전	8m미만	1993	2,800
24.08.15	전	자연환경보전	-	4971	7,100
24.08.15	임야	자연환경보전	-	372	50
24.08.15	전	자연환경보전	8m미만	1026	1,450
24.08.15	전	자연환경보전	8m미만	1306	1,850
24.08.15	전	자연환경보전	8m미만	1620	2,300
24.08.15	답	자연환경보전	8m미만	3560	5,100
24.08.15	전	자연환경보전	-	3342	4,800
24.08.15	답	자연환경보전	-	694	1,000
24.08.15	전	자연환경보전	8m미만	774	1,100
24.08.15	임야	자연환경보전	-	6329	900
24.08.15	전	보전관리	-	516	750
24.08.15	답	자연환경보전	8m미만	1085	1,550
24.08.15	전	자연환경보전	8m미만	1318	1,850
24.07.30	전	자연환경보전	-	1005	2,000
24.07.29	묘지	자연환경보전	8m미만	970	1,500
24.07.29	묘지	자연환경보전	-	971	1,000
24.07.26	답	자연환경보전	8m미만	1417	1,000
24.05.14	답	자연환경보전	8m미만	1672	3,110
24.05.14	답	자연환경보전	8m미만	1421	2,643
24.05.13	대	계획관리	8m미만	240	200
24.04.25	대	계획관리	8m미만	380	800
24.04.16	임야	농림	-	3991	1,000
24.04.12	대	보전관리	8m미만	262	150
24.03.26	전	자연환경보전	8m미만	4476	4,062
24.03.26	임야	자연환경보전	8m미만	1268	1,152
24.03.05	답	자연환경보전	8m미만	3000	5,700
24.03.05	답	자연환경보전	8m미만	4125	7,838
24.03.05	답	자연환경보전	8m미만	3000	5,700
24.03.05	답	농림	8m미만	1178.5	2,557
24.03.05	답	자연환경보전	8m미만	3000	5,700
24.03.05	답	농림	8m미만	1241.2	2,755
24.03.05	전	계획관리	-	1063	1,000
24.03.05	답	자연환경보전	8m미만	1620	3,078
24.03.05	답	농림	8m미만	2386.5	5,393
24.02.20	과수원	생산관리	-	564	663
24.02.20	과수원	생산관리	-	993	1,167
24.02.20	과수원	생산관리	-	3639	4,242
24.02.20	과수원	생산관리	-	113	129
24.02.20	과수원	생산관리	-	2165	2,419
24.02.20	과수원	생산관리	-	318	381
24.01.09	임야	농림	8m미만	2,678	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2003년8월28일	근저당권 수OOOO	327,000,000	소멸기준
3	2003년8월28일	지상권 수OOOO		소멸
4	2018년10월11일	근저당권 해OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년7월8일	가압류 김OO	136,380,000	소멸
6	2022년9월19일	가압류 농OOOO	126,872,230	소멸
7	2022년9월19일	가압류 농OOOO	41,155,469	소멸
8	2022년12월15일	가압류 전OOOO	20,000,000	소멸
9	2023년2월2일	가압류 해OOOO	14,058,870	소멸
10	2023년2월7일	가압류 농OOOO	53,534,974	소멸
11	2023년2월15일	가압류 해OOOO	5,948,329	소멸
12	2023년3월10일	가압류 수OOO	44,916,952	소멸
13	2023년3월10일	가압류 농OOOO	308,361,348	소멸
14	2023년3월10일	가압류 농OOOO	24,626,549	소멸
15	2023년6월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1~8 및 축양시설	미상
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	250,002,093원 215,937,907원	66% 2.8회
6개월	10건	259,751,814원 220,444,117원	66% 2.7회
12개월	23건	224,184,928원 169,893,051원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.