감정가	6,115,200 원
최저가	(56%) 3,425,000 원
보증금	(10%) 342,500 원
청구액	118,731,999 원

전라남도 영암군 시종면 월악리 251

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경53090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	208.00㎡(62.92 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO외 1명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.08 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-05	경매접수
~3일	2023-06-08	경매개시결정
~95일	2023-09-08	배당요구종기일
~315일	2024-04-15	100%	6,115,200	유찰
~357일	2024-05-27	70%	4,281,000	유찰
~399일	2024-07-08	56%	3,425,000	매각
낙찰가 4,302,000 (70%)
~450일	2024-08-28	납부 (2024.07.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월악리 251	대	208 ㎡ (62.92평)
이 토지는 영암군 시종면 월악리에 소재한 상월마을내에 위치/계획관리지역/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=이 토지는 영암군 시종면 월악리에 소재한 상월마을내에 위치하며, 주위환경은 순수농촌, 농경지대임. 2) 교통상황=남측 근거리에서 소로와 접할 수 있음. 3) 형태 및 이용상태=세장형 평지이며 이용상태는 기호 1호는 사건외 동측 인접지 252번지와 일단지로 하여 건축물대장상 목조기와지붕 단층 주택 62.1㎡ 1동(기호 ㄱ)과 부속건물 블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설 43.7㎡ 1동(기호 ㄴ) 및 30㎡ 1동이 있으나 이 30㎡ 1동은 멸실되고 공부에 없는 철재 및 블럭조 조립식 판넬지붕 단층 다용도 약 5.4×11≒60㎡ 1동(기호 ㄷ)이 있는 단독주택부지이며, 기호 2호는 지상에 이동이설이 가능한 냉장시설 약 2.5×4.2=10.5㎡ 1식(기호 ㄹ)이 있는 주거나지임. 4) 인접 도로상태=소형차량출입이 가능한 재래마을길과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역이며 이 중 기호 2호는 자연취락지구임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1호 지상에 위 3항 기호 ㄴ의 건물 일부와 기호 ㄷ의 건물 1동이 있음. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=제시외 건물 중 기호 ㄴ, ㄷ은 기호 ㄱ의 부속건물이고, 기호 ㄹ은 이전이 가능하므로 평가제외함. 닫기
참고 사항	- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. - 본건 기호(1) 목적물의 지상 위에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 창고 및 주차장으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며 일부 지상위에 제시외건물(ㄴ)이 소재하고 수그루의 수목이 소재함. - 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. -제시외건물- (ㄱ):경량철골조 판넬지붕 축사 (ㄴ):저온창고

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 월악리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	전	계획관리	-	562	1,236
25.05.13	전	계획관리	-	562	1,236
25.04.24	답	농림	8m미만	2032.25	4,500	지분
25.01.23	과수원	계획관리	8m미만	10386	40,846
25.01.23	전	계획관리	-	225	884
24.12.27	답	농림	8m미만	2059.9	3,738
24.11.13	답	농림	8m미만	2369.7	6,453
24.11.07	대	계획관리	8m미만	208	580
24.07.25	답	농림	8m미만	2032.25	4,459	지분
24.04.15	답	농림	8m미만	2783	8,349
24.04.15	답	농림	8m미만	4102.1	12,306
24.04.10	대	계획관리	8m미만	116	550
24.04.10	임야	계획관리	-	496	1,500
24.04.10	전	계획관리	8m미만	221	750	지분
24.04.05	답	계획관리	8m미만	2073	3,688
24.04.05	답	계획관리	8m미만	4372	7,778
24.04.05	답	계획관리	8m미만	965	1,717
24.02.13	답	농림	8m미만	4017.6	11,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2023년6월8일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	909,630,400원 532,500,000원	59% 2회
6개월	5건	1,088,571,460원 785,300,000원	69% 1.8회
12개월	9건	794,190,998원 625,932,111원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.