감정가	207,752,100 원
최저가	(56%) 116,341,000 원
보증금	(10%) 11,634,100 원
청구액	89,026,734 원

전라남도 영암군 미암면 망월천로 50-5

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사건번호	2023타경52899
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	1,431.00㎡(432.88 평)
건물면적	170.80㎡(51.67 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.01.28 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외건물(ㄴ, 주택 46.1㎡) 있음(ㄱ,ㄷ은 매각 포함) - 목록2. 옥상의 가정용 태양광설비 매각제외 - 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 현황 "멸실"된,

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-23	경매접수
~2일	2023-05-25	경매개시결정
~94일	2023-08-25	배당요구종기일
~328일	2024-04-15	100%	207,752,100	유찰
~370일	2024-05-27	70%	145,426,000	유찰
~412일	2024-07-08	56%	116,341,000	매각
낙찰가 141,400,000 (68%)
~419일	2024-07-15	매각불허가

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	채지리 52-3	대	1431 ㎡ (432.88평)
건물	망월천로 50-5	단층 주택	72.6 ㎡ (21.96평)
	망월천로 50-5	단층 점포	22.5 ㎡ (6.81평)
	망월천로 50-5	단층 창고	55 ㎡ (16.64평)
제시외 건물	채지리 52-3	창고	15.2 ㎡ (4.60평)
	채지리 52-3	주택	46.1 ㎡ (13.95평)
	채지리 52-3	가축사육장	5.5 ㎡ (1.66평)
전남 영암군 미암면 채지리 소재“독천터미널앞교차로”남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 영암군 미암면 채지리 소재“독천터미널앞교차로”남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조=일련번호 2-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등, 일련번호 2-나) : 시멘트 블럭조 함석지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호 등, 일련번호 2-다) : 시멘트 블럭 및 강판조 강판지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 몰탈 위 페인팅, 강판 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 2) 이용상태=일련번호 2-가) : 주택, 일련번호 2-나) : 점포, 일련번호 2-다) : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역=일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등, 일련번호 2-나), 다) : 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 15.2㎡, 제시외건물 (ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 46.1㎡, 제시외건물 (ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 가축사육장, 약 5.5㎡임. 5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호 2-나)는 공부상 용도가 ‘창고’이나, 현황 ‘점포’이며, 본건 건물 일련번호 2-다)는 공부상 구조가 ‘시멘트블럭조 스레이트지붕’이나, 현황 ‘시멘트블럭 및 강판조 강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 건물 일련번호 2-가) 옥상에 가정용 태양광설비가 소재함. - 본건 소재지 내 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 현황 “멸실”된, <블럭조 스레이트지붕 단층 39.12㎡>, <블럭조 스레이트지붕 단층 24㎡>가 등재되어 있으니, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외건물(ㄴ, 주택 46.1㎡) 있음(ㄱ,ㄷ은 매각 포함) - 목록2. 옥상의 가정용 태양광설비 매각제외 - 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 현황 "멸실"된, ,가 등재 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요 -본건 기호(1) 목적물의 지상 위에는 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 건축물대장에 등재되지 않은 미등기 건물임. -본건 기호(2) 목적물(가)의 옥상에는 태양광발전 시설이 소재함. -제시외건물- (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 주택 (ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 계사 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 미암면 채지리 52-3번지

대지면적

연면적

55㎡
(16.67평)

건축면적

55㎡
(16.67평)

용적률산정
연면적

55㎡
(16.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2011년1월28일	근저당권 학OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2011년1월28일	지상권 학OOOO		소멸
4	2020년8월18일	가압류 한OO	216,651,000	소멸
5	2023년5월25일	강제경매 한OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2011년1월28일	근저당권 학OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2020년8월18일	가압류 한OO	216,651,000	소멸
4	2023년5월25일	강제경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	대지만임대	40,000,000 [월]0원
신OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	148,824,030원 152,050,000원	102% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.