감정가	2,327,937,000 원
최저가	(70%) 1,629,556,000 원
보증금	(10%) 162,955,600 원
청구액	1,580,746,240 원

대구광역시 북구 복현동 산12

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사건번호	2023타경5625
중복사건	2023타경123042(중복),2024타경5691(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.22(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	3,021.00㎡(913.85 평)
건물면적
채무/소유자	신OO외 2명 / 조OO
채권자	칠O OOOOOO외 4명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5625

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1066일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1066일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.1.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-17	경매접수
~1일	2023-07-18	경매개시결정
~72일	2023-09-27	배당요구종기일
~276일	2024-04-18	100%	2,327,937,000	유찰
~309일	2024-05-21	70%	1,629,556,000	변경
~438일	2024-09-27	70%	1,629,556,000	변경
~491일	2024-11-19	70%	1,629,556,000	변경
~1101일	2026-07-22	70%	1,629,556,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복현동 산12	임야	2396 ㎡ (724.79평)
토지	복현동 43-4	답	625 ㎡ (189.06평)
대구광역시 북구 복현동 소재 "문성초등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "문성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로 주 변은 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 미성숙 주택지대임. 2) 교통상황= 본건 기호1) 토지까지는 직접 차량 접근이 가능하고 기호2) 토지는 구거부지 및 기호1) 토지를 경유하여 접근 가능하며 인근 주거중심 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주거 나지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= - 기호1) 토지 : 서측 하향 완경사의 부정형 토지로 대부분 전(주거나지)으로 이용중임. - 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전(주거나지)으로 이용중 임. 4) 인접 도로상태= - 기호1) 토지 : 북측 노폭 약 6M-8M의 포장도로와 접함. - 기호2) 토지 : 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지 및 기호1) 토지를 이용하여 출입가 능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1) 토지 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역 (전술), 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 준보전산지, 도시관리계획 입안중임. - 기호2) 토지 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역 (전술), 군용비행장소음대책구역 제3종구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 본건 기호1) 토지의 공부상 지목은 임야이나 대부분 전(주거나지)으로 이용중이고 기호 2) 토지는 공부상 지목이 답이나 전(주거나지)으로 각각 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각

국토부실거래가 대구광역시 북구 복현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.17	대	일반상업	25m이상	148.47	70,000	지분
26.02.11	대	일반상업	25m이상	73.1	450
25.12.16	대	일반상업	12m미만	27.81	6,775	지분
25.12.08	임야	자연녹지	-	4964	18,024
25.08.22	전	제2종일반주거	-	378	46,721
25.06.25	대	일반상업	25m이상	45	19,800	지분
25.04.17	임야	제2종일반주거	12m미만	99	2,300	지분
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	32	2,800
25.03.12	대	일반상업	12m미만	21.14	8,000	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	198	4,000
25.02.04	임야	제2종일반주거	8m미만	102	7,000	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	8m미만	102	8,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2010년1월22일	근저당권 칠OOOO	1,274,000,000	소멸기준
3	2010년1월22일	지상권 칠OOOO		소멸
4	2017년4월7일	근저당권 칠OOOO	384,000,000	소멸
5	2018년10월23일	근저당권 김OOOO	520,000,000	소멸
6	2020년12월29일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
7	2023년1월11일	압류 북O		소멸
8	2023년7월18일	임의경매 칠OOOO		소멸
9	2023년12월14일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	10,250,200원 7,175,000원	70% 1회
6개월	1건	10,250,200원 7,175,000원	70% 1회
12개월	4건	115,800,424원 28,459,000원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.