감정가	201,930,260 원
최저가	(34%) 69,262,000 원
보증금	(10%) 6,926,200 원
청구액	58,652,230 원

경상북도 의성군 옥산면 구성리 137

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사건번호	2023타경10509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.08.14(수) 10:00
토지면적	6,768.00㎡(2,047.32 평)
건물면적	46.80㎡(14.16 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	원OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 10509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,930,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,652,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1034일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1034일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 건물 매각 포함, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 매수신청 있음(금 88,000,000원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-06	경매접수
~0일	2023-04-06	경매개시결정
~74일	2023-06-19	배당요구종기일
~377일	2024-04-17	100%	201,930,260	유찰
~412일	2024-05-22	70%	141,351,000	유찰
~440일	2024-06-19	49%	98,946,000	유찰
~496일	2024-08-14	34%	69,262,000	매각
낙찰가 92,500,000 (46%)
~538일	2024-09-25	납부 (2024.09.10)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구성리 137	과수원	6768 ㎡ (2,047.32평)
제시외 건물	구성리 137	화장실	3.8 ㎡ (1.15평)
	구성리 137	차양	15 ㎡ (4.54평)
	구성리 137	다용도실	24 ㎡ (7.26평)
	구성리 137	창고	4 ㎡ (1.21평)
대상물건은 경상북도 의성군 옥산면 구성리 소재 "전흥1리마을회관" 북서측 근거리에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 의성군 옥산면 구성리 소재 "전흥1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 과수원, 자연림 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, "과수원" 임. 4) 인접 도로상태=대상물건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호 1) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 (기호㉠ -㉣)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 1)지상에 과수목(사과나무) 존재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 포함, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 매수신청 있음(금 88,000,000원)

국토부실거래가 경상북도 의성군 옥산면 구성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	전	계획관리	8m미만	753	2,000	지분
25.12.19	답	농림	-	714	2,450
25.12.19	도로	농림	-	71	250
25.12.19	전	농림	12m미만	2706	9,400
25.12.19	전	농림	-	2423	8,400
25.12.19	과수원	생산관리	-	1296	4,500
25.12.19	전	생산관리	12m미만	709	2,450
25.12.19	도로	생산관리	-	154	550
25.12.17	답	농림	8m미만	1240	2,256
25.12.17	답	농림	8m미만	1240	2,256
25.12.17	답	농림	8m미만	575	1,046
25.12.17	답	농림	8m미만	575	1,046
25.12.17	답	농림	8m미만	1633	2,972
25.12.17	답	농림	8m미만	1633	2,972
25.12.17	답	농림	8m미만	1322	2,406
25.12.17	답	농림	8m미만	1322	2,406
25.10.11	전	생산관리	8m미만	1451	1,700
25.09.28	과수원	농림	8m미만	1197	2,172
25.09.28	과수원	농림	8m미만	1425	2,586
25.06.10	대	계획관리	-	12	145
25.05.12	전	농림	8m미만	169	580
25.05.12	과수원	농림	8m미만	1048	3,593
25.05.12	과수원	농림	8m미만	1121	3,844
25.05.12	전	농림	8m미만	141	483
25.04.03	전	농림	8m미만	1534	2,520
25.04.03	답	농림	-	284	480
25.03.06	대	계획관리	8m미만	208	1,000
25.01.06	답	생산관리	-	592	100
25.01.06	답	생산관리	-	1428	2,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2015년4월16일	근저당권 새OOOO	85,000,000	소멸기준
3	2023년4월7일	강제경매 원OO		소멸
4	2023년6월19일	가압류 농OOOO	45,442,780	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	64,827,000원 71,000,000원	110% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.