감정가	332,401,000 원
최저가	(100%) 332,401,000 원
보증금	(10%) 33,240,100 원
청구액	110,724,185 원

경상북도 청송군 청송읍 금곡리 735-1

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사건번호	2023타경465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.04.17(수) 10:00
토지면적	827.00㎡(250.17 평)
건물면적
채무/소유자	성OOOOOOO / 성OOOOOOO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,401,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,724,185원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-23	경매접수
~17일	2023-07-10	경매개시결정
~89일	2023-09-20	배당요구종기일
~299일	2024-04-17	100%	332,401,000	매각
낙찰가 340,100,000 (102%)
~342일	2024-05-30	납부 (2024.05.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡리 735-1	전	551 ㎡ (166.68평)
	금곡리 735-6	전	180 ㎡ (54.45평)
	금곡리 735-7	전	47 ㎡ (14.22평)
	금곡리 735-9	전	49 ㎡ (14.82평)
경상북도 청송군 청송읍 금곡리 소재 "청송중학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청송군 청송읍 금곡리 소재 "청송중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 노선상가, 후면 주택지, 농경지, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=서측 도로 대비 다소 저지이나, 자체 지반 대체로 등고 평탄한 토지로서, 기호 1 부정형 나지, 기호 2 삼각형 나지, 기호 3 부정형 나지 및 일부 도로 등, 기호 4 장 방형 나지, 기호 5 삼각형 나지, 기호 6 장방형 나지, 기호 7 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 6 서측으로 왕복 2차로, 기호 1, 3, 6 북측으로 폭 약 4m, 기호 3, 7 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 일반상업지역, 제1종일반주거지역(2015-05-14), 가축사육제한구역(2022-04-04)(주 거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(2022-04-04)(주거밀집지역에서100m), 상 대보호구역(2014-08-27)임. 기호 2,6 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주 거밀집지역에서100m), 상대보호구역(2014-08-27)임. 기호 3,4,5 : 제1종일반주거지역(2015-05-14), 가축사육제한구역(2022-04-04)(주거밀집지역 에서1000m), 가축사육제한구역(2022-04-04)(주거밀집지역에서100m), 상대보호 구역(2014-08-27)임. 기호 7 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m), 상대보호구역(2014-08-27)임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 7 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물로 인하여 토지의 사용.수익에 영향을 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도표 기하였음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각

국토부실거래가 경상북도 청송군 청송읍 금곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.09	답	보전관리	8m미만	4552	14,000
25.02.20	전	보전관리	8m미만	1418	3,467
25.02.13	답	계획관리	8m미만	2961	4,480
24.12.20	대	보전관리	8m미만	536	3,827
24.12.20	대	보전관리	8m미만	228	1,513
24.12.20	전	보전관리	8m미만	520	1,907
24.12.20	전	보전관리	-	1025	3,473
24.12.20	전	보전관리	-	659	2,417
24.12.20	전	보전관리	-	3234	11,863
24.11.25	답	보전관리	12m미만	1307	3,760
24.11.18	전	보전관리	-	1529	1,200
24.10.11	임야	계획관리	-	53554	10,000
24.07.22	전	농림	12m미만	3598	5,000
24.07.16	대	제1종일반주거	8m미만	592	23,270
24.04.12	임야	기타	-	1380	1,000
24.03.25	답	농림	-	1091	2,310
24.03.22	대	제1종일반주거	12m미만	138	8,400
24.03.21	답	보전관리	8m미만	512	1,998
24.03.21	답	보전관리	8m미만	456	1,602
24.03.19	전	농림	-	1166	4,576
24.02.26	전	농림	8m미만	1947	3,500
24.02.20	대	보전관리	8m미만	378	2,800
24.02.15	답	농림	-	2228	7,414
24.02.06	전	보전관리	8m미만	2255	2,650
24.02.05	답	농림	8m미만	1601	3,500
24.01.26	전	계획관리	12m미만	1,401	6,000
24.01.23	답	농림	8m미만	1,761	2,665
24.01.02	답	농림	8m미만	1,745	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 성OOOO		소멸
2	2017년3월29일	근저당권 용OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2017년3월29일	지상권 용OOOO		소멸
4	2022년7월26일	가압류 신OO	100,000,000	소멸
5	2023년7월11일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	87,956,250원 30,600,000원	34% 3.3회
6개월	7건	106,141,729원 56,946,714원	43% 2.4회
12개월	10건	88,744,110원 50,367,700원	45% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.