감정가	200,520,000 원
최저가	(70%) 140,364,000 원
보증금	(10%) 14,036,400 원
청구액	80,011,216 원

경기도 양평군 청운면 신론리 576

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사건번호	2021타경4920
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.05(수) 10:00
토지면적	3,342.00㎡(1,010.96 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	미OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7445))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.09.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 공부상 전이나, 경작되지 않는 묵정밭이며 일부 자연림 상태의 임야임. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요함(사실조회회신 참조). 3. 지적상 맹지로 인접지를 통해 출입 가능함. 4. 일부 지상 소재하는 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였으며, 방치된 분묘 2기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 정상 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-27	경매접수
~537일	2023-04-17	경매개시결정
~693일	2023-09-20	배당요구종기일
~903일	2024-04-17	100%	200,520,000	유찰
~952일	2024-06-05	70%	140,364,000	매각
낙찰가 155,800,000 (78%)
~999일	2024-07-22	납부 (2024.07.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신론리 576	전	3342 ㎡ (1,010.96평)
경기도 양평군 청운면 신론리 소재 "신론보건진료소" 북서측 직선거리 약1.1km지점에 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 양평군 청운면 신론리 소재 "신론보건진료소" 북서측 직선거리 약1.1km지점에 위치 하며, 인근일대는 야산지대로서 계곡 및 하천변을 따라 농경지 및 주거촌락이 형성되어 있 음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 대부분 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=일부지상에 방치된 분묘2기가 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 전이나, 경작되지 않는 묵정밭이며 일부 자연림 상태의 임야임. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요함(사실조회회신 참조). 3. 지적상 맹지로 인접지를 통해 출입 가능함. 4. 일부 지상 소재하는 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였으며, 방치된 분묘 2기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 정상 평가함(감정평가서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. 제시목록 토지는 등기부상 표시는 전이나 경작되지 않는 묵정밭이며 일부는 자연림 상태의 임야임

국토부실거래가 경기도 양평군 청운면 신론리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	도로	생산관리	-	57	340	지분
25.04.18	도로	생산관리	8m미만	27	500	지분
25.04.18	도로	생산관리	8m미만	27	500	지분
25.04.06	전	생산관리	8m미만	376	2,379
25.04.06	전	생산관리	-	558	3,530
25.04.06	전	생산관리	8m미만	660	4,175
25.04.06	전	생산관리	8m미만	52	329
25.04.06	대	생산관리	8m미만	567	3,587
25.02.14	임야	생산관리	-	212	8,330	지분
25.02.14	전	생산관리	8m미만	30	1,170	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	1953	11,000
25.01.22	답	농림	8m미만	1953	11,000
25.01.14	임야	생산관리	-	800	2,000
25.01.14	답	생산관리	-	1653	8,000
24.11.12	전	생산관리	-	1541	8,000
24.10.27	대	계획관리	12m미만	94.67	1,200	지분
24.10.13	대	생산관리	8m미만	500	10,590
24.10.13	대	생산관리	8m미만	500	8,590
24.10.13	도로	생산관리	8m미만	19	270	지분
24.10.13	도로	생산관리	8m미만	19	270	지분
24.10.13	도로	생산관리	8m미만	10	140	지분
24.10.13	도로	생산관리	8m미만	10	140	지분
24.08.28	전	생산관리	-	625	13,250
24.08.28	도로	생산관리	-	83.17	1,750	지분
24.08.14	도로	보전관리	12m미만	314	1,700
24.08.14	전	보전관리	8m미만	563	5,800
24.08.06	전	생산관리	8m미만	485	4,380
24.08.06	대	생산관리	8m미만	660	9,000
24.07.25	전	생산관리	12m미만	10.5	130	지분
24.07.25	전	생산관리	-	12.66	222	지분
24.07.25	전	생산관리	12m미만	21	474	지분
24.07.25	전	생산관리	12m미만	24.5	490	지분
24.07.25	전	생산관리	-	19.81	336	지분
24.07.25	전	생산관리	8m미만	446	5,400
24.07.25	전	생산관리	12m미만	16.7	365	지분
24.07.25	전	생산관리	12m미만	8.35	188	지분
24.07.25	전	생산관리	12m미만	13.04	160	지분
24.07.25	전	생산관리	-	13.1	150	지분
24.07.24	도로	생산관리	8m미만	57.88	971	지분
24.07.24	전	생산관리	-	575	10,491
24.07.24	전	생산관리	8m미만	524	9,589
24.07.24	도로	생산관리	8m미만	57.88	969	지분
24.05.20	전	생산관리	-	674	12,714
24.05.20	도로	생산관리	-	83.17	1,566	지분
24.04.26	도로	생산관리	8m미만	51.5	150	지분
24.04.14	도로	생산관리	8m미만	30	658	지분
24.04.14	도로	생산관리	8m미만	10	219	지분
24.04.14	대	생산관리	8m미만	589	12,923
24.04.04	전	생산관리	8m미만	591	7,700
24.04.04	도로	생산관리	8m미만	36	500	지분
24.04.03	답	농림	-	1878	11,442
24.04.03	답	농림	12m미만	2697	18,558
24.03.25	임야	생산관리	-	116	2,049
24.03.25	임야	생산관리	8m미만	117	2,116
24.03.05	전	생산관리	-	262	5,200
24.02.28	답	농림	-	5527	30,399
24.02.13	대	계획관리	-	19	370
24.02.13	전	보전관리	-	63	850
24.02.13	대	계획관리	-	18	350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2008년9월8일	근저당권 미OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2008년9월8일	지상권 미OOOO		소멸
4	2010년6월24일	근저당권 미OOOO	23,400,000	소멸
5	2021년10월14일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
6	2023년4월17일	임의경매 미OOOO		소멸
7	2023년7월26일	가압류 (OOOO	24,094,103	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	148,788,636원 83,606,454원	40% 3.6회
6개월	19건	154,754,882원 96,617,426원	53% 2.8회
12개월	39건	213,661,284원 132,569,725원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.