감정가	106,339,000 원
최저가	(34%) 36,474,000 원
보증금	(10%) 3,647,400 원
청구액	611,755,608 원

경상북도 성주군 가천면 중산리 73

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사건번호	2023타경3343
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00
토지면적	2,473.00㎡(748.08 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 이OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 목록6:공부상 지목은 답이나 현황은 과수원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-31	경매접수
~1일	2023-09-01	경매개시결정
~96일	2023-12-05	배당요구종기일
~229일	2024-04-16	100%	106,339,000	유찰
~264일	2024-05-21	70%	74,437,000	유찰
~292일	2024-06-18	49%	52,106,000	유찰
~320일	2024-07-16	34%	36,474,000	매각
낙찰가 56,100,000 (53%)
~357일	2024-08-22	납부 (2024.08.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중산리 73	답	2473 ㎡ (748.08평)
대상물건은 경상북도 성주군 가천면 중산리 소재 "머지미마을" 남측 원거리에 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 성주군 가천면 중산리 소재 "머지미마을" 남측 원거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 과수원, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상토지 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=1)-5) 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 과수원으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=1),2),4) 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 3) 맹지입니다. 5) 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1)-5) 계획관리지역, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2) 6) 제시목록 외의 물건=─ 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 "과수원"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 토지상에 장기간 방치된 상태의 과수목 식재되어 있습니다. 1) 건물의 구조=가) 멸실 나) 파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 조적 1미터 위 무벽체, - 바닥: 시멘트 마감 등, 2) 이용상태=나) 퇴비사 3) 설비내역=─ 4) 부합물 및 종물=─ 5) 공부와의 차이=─ 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ─ 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 목록6:공부상 지목은 답이나 현황은 과수원임

국토부실거래가 경상북도 성주군 가천면 중산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	답	계획관리	8m미만	463	1,200
25.03.31	전	계획관리	8m미만	362	950
25.03.31	과수원	계획관리	8m미만	1589	4,200
25.03.31	과수원	계획관리	8m미만	780	2,050
25.03.31	전	계획관리	8m미만	362	904
25.03.31	과수원	계획관리	8m미만	1589	4,223
25.03.31	과수원	계획관리	8m미만	780	2,073
25.03.01	전	계획관리	8m미만	434	2,227
25.03.01	전	계획관리	8m미만	1052	5,423
25.02.25	답	계획관리	8m미만	909	9,000
25.01.22	답	계획관리	12m미만	2577	11,000
24.11.25	대	계획관리	-	73	1,133
24.11.01	임야	보전관리	-	360	1,610
24.11.01	임야	보전관리	-	3210	14,390
24.10.21	대	계획관리	8m미만	182	2,600
24.10.20	답	보전관리	8m미만	1273	3,500
24.10.02	대	계획관리	8m미만	201.5	2,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년9월12일	근저당권 대OOOO	27,000,000	소멸기준
3	2021년10월27일	근저당권 대OOOO	640,000,000	소멸
4	2022년8월29일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년9월1일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2023년10월12일	가압류 성OOOO	9,870,941	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	81,775,375원 41,323,713원	46% 3.1회
6개월	27건	89,537,583원 50,962,211원	52% 2.6회
12개월	42건	76,203,809원 45,440,874원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.