감정가	429,000,000 원
최저가	(100%) 429,000,000 원
보증금	(10%) 42,900,000 원
청구액	307,025,461 원

전라북도 전주시 완산구 유연로 217, 103동 15층1506호 (효자동3가,호반베르디움아파트)
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1524-2

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사건번호	2023타경6524
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	49.37㎡(14.94 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	이OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6524

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-30	경매접수
~9일	2023-11-08	경매개시결정
~101일	2024-02-08	배당요구종기일
~168일	2024-04-15	100%	429,000,000	변경
~259일	2024-07-15	100%	429,000,000	변경
~350일	2024-10-14	100%	429,000,000	변경
~588일	2025-06-09	100%	429,000,000	변경
~861일	2026-03-09	100%	429,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유연로 217	41794.4 분의 49.3732	49.373 ㎡ (14.94평)
건물	유연로 217	1 철근콘크리트구조	84.9680 ㎡ (25.70평)
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 북측 인근에 위치하는 『호반베르디움아파트 제103동 제15층 제1506호』로서 부근은 아파트, 단독주택, 관공서 등으로 형성되어 있으며 주거지대로서 제반 입지조건은 양호합니다. 2) 교통상황= 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 건물 중 제15층 제1506호로서 외 벽 : 화강석붙임 및 페인팅마감 등, 내 벽 : 타일 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조로 2007.12.20. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다. 4) 이용상태= 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 주진입로인 서측으로 폭 약 20M의 포장된 도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 지구단위계회구역(서부신시가지), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 아파트의 맨상층 복층구조입니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2022년1월17일	근저당권 이OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2022년3월4일	압류 국		소멸
4	2022년12월1일	근저당권 배OO	468,000,000	소멸
5	2023년4월19일	가압류 제OOOO	17,234,800	소멸
6	2023년6월21일	가압류 부OOOO	30,000,000	소멸
7	2023년8월8일	가압류 비OOOO	25,890,592	소멸
8	2023년11월8일	임의경매 이OOOO		소멸
9	2023년11월22일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
10	2024년3월25일	가압류 서OOOO	25,262,613	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1506호		X
최OO	2022.06.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	199,166,667원 161,958,332원	76% 1.7회
6개월	12건	245,333,333원 203,442,166원	73% 2.2회
12개월	34건	213,558,824원 180,982,581원	79% 1.7회

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