감정가	261,998,000 원
최저가	(41%) 107,314,000 원
보증금	(10%) 10,731,400 원
청구액	175,755,831 원

경상남도 고성군 구만면 화림리 825-1

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사건번호	2023타경25607
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,854.00㎡(560.84 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 741일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 741일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

[목록2]의 제시외 수목 포함 [목록2]는 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-27	경매접수
~1일	2023-06-28	경매개시결정
~77일	2023-09-12	배당요구종기일
~293일	2024-04-15	25%	66,640,000	유찰
~335일	2024-05-27	20%	53,312,000	유찰
~384일	2024-07-15	16%	42,650,000	유찰
~419일	2024-08-19	13%	34,120,000	유찰
~461일	2024-09-30	10%	27,296,000	변경
~531일	2024-12-09	100%	261,998,000	유찰
~573일	2025-01-20	80%	209,598,000	유찰
~608일	2025-02-24	64%	167,678,000	유찰
~643일	2025-03-31	51%	134,142,000	유찰
~685일	2025-05-12	41%	107,313,600	변경
~762일	2025-07-28	41%	107,314,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화림리 825-1	대	476 ㎡ (143.99평)
토지	화림리 825-2	전	1378 ㎡ (416.85평)
제시외 건물	화림리 825-2	수목	약 53주 ㎡ (0.00평)	제외
경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 "당산저수지" 서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 "당산저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 남서하향으로 완경사한 부정형의 토지로서, "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측 및 남동측으로 약 3m 내,외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 수목(구지뽕 등 약 53주)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	[목록2]의 제시외 수목 포함 [목록2]는 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상남도 고성군 구만면 화림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.28	답	농림	-	1815	9,333
25.04.15	답	농림	8m미만	1389	3,000
25.04.03	답	생산관리	8m미만	405	600
25.04.02	답	농림	8m미만	548	1,000
25.04.01	대	생산관리	12m미만	35	300
25.04.01	대	생산관리	12m미만	5	45
25.02.20	답	농림	8m미만	539	1,304
25.02.20	답	농림	8m미만	1465	3,544
24.12.24	잡종지	계획관리	12m미만	1674	10,200
24.12.24	잡종지	계획관리	12m미만	853	5,100
24.12.24	잡종지	계획관리	12m미만	1481	11,200
24.12.11	전	계획관리	-	509	3,850
24.12.11	답	계획관리	8m미만	205	1,550
24.08.01	임야	계획관리	-	4562	700
24.05.28	답	농림	-	1815	9,333
24.05.28	답	농림	8m미만	1560	8,024
24.05.28	답	농림	8m미만	1686	8,670
24.05.28	답	농림	8m미만	1124	5,780
24.05.28	답	농림	8m미만	549	2,822
24.05.27	답	농림	8m미만	1669	8,585
24.05.14	답	생산관리	8m미만	133	200
24.05.09	답	농림	8m미만	1513	3,206
24.04.04	답	농림	8m미만	2938	7,112
24.03.24	답	농림	8m미만	1921	4,648
24.03.24	답	농림	8m미만	1921	4,648
24.02.27	답	농림	-	83	225
24.02.27	답	기타	-	8	18
24.02.27	답	농림	-	3720	10,125
24.02.27	답	농림	-	1149	3,132
24.01.29	답	농림	8m미만	2,989	7,860
24.01.22	답	농림	-	136	283
24.01.22	답	농림	-	5,611	11,717
24.01.17	답	농림	8m미만	2,012	5,175
24.01.17	답	농림	8m미만	651	1,675
24.01.12	전	생산관리	-	1,081	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년12월14일	근저당권 진OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2021년12월14일	지상권 진OOOO		소멸
4	2023년6월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	147,268,000원 70,033,333원	51% 3.7회
12개월	6건	522,896,100원 213,651,167원	44% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.