감정가	164,241,000 원
최저가	(8%) 13,527,000 원
보증금	(20%) 2,705,400 원
청구액	6,664,766 원

대구광역시 수성구 대흥동 산56

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사건번호	2023타경10290
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.01.13(월) 10:00
토지면적	6,082.67㎡(1,840.01 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 10290

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,241,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,664,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 857일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 857일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.07. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 지상 분묘 소재. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~0일	2023-11-30	경매개시결정
~74일	2024-02-12	배당요구종기일
~137일	2024-04-15	100%	164,241,000	유찰
~165일	2024-05-13	70%	114,969,000	유찰
~193일	2024-06-10	49%	80,478,000	유찰
~228일	2024-07-15	34%	56,335,000	유찰
~256일	2024-08-12	24%	39,435,000	유찰
~280일	2024-09-05	17%	27,605,000	유찰
~319일	2024-10-14	12%	19,324,000	유찰
~347일	2024-11-11	8%	13,527,000	매각
~378일	2024-12-12	미납
~410일	2025-01-13	8%	13,527,000	매각
낙찰가 14,122,000 (9%)
~447일	2025-02-19	납부 (2025.02.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대흥동 산56	임야	6082.67 ㎡ (1,840.01평)	3분의 1 지분 전부
대구광역시 수성구 대흥동 소재 "청계사" 북측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 "청계사" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 북동측 하향의 완경사지이며, "자연림 및 일부 도로, 하천"임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,<추가기재>(하천)은 건설과(666-2994)확인 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 현황 "도로 및 하천"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 바 이를 감안하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 지상 분묘 소재. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본집행목적물은 별지 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 대구광역시 수성구 대흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	개발제한구역	-	212	40	지분
25.10.20	임야	개발제한구역	8m미만	17408	7,960	지분
25.05.09	대	준주거	25m이상	572	259,200

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2023년9월7일	가압류 (OOOO	6,264,659	소멸기준
5	2023년12월1일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	99,808,600원 25,700,000원	26% 4회
6개월	3건	259,597,593원 47,045,333원	23% 4.3회
12개월	9건	223,239,016원 112,972,889원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.