감정가	519,000,000 원
최저가	(49%) 254,310,000 원
보증금	(10%) 25,431,000 원
청구액	1,200,070,357 원

경기도 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호
경기도 양주시 옥정동 1085-1

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사건번호	2023타경2117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.25(화) 10:30
토지면적	23.71㎡(7.17 평)
건물면적	43.99㎡(13.31 평)
채무/소유자	옥OOOOOO OOOO / 옥OOOOOO OOOO
채권자	율OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-13	경매접수
~1일	2023-04-14	경매개시결정
~82일	2023-07-04	배당요구종기일
~369일	2024-04-16	100%	519,000,000	유찰
~404일	2024-05-21	70%	363,300,000	유찰
~439일	2024-06-25	49%	254,310,000	매각
낙찰가 311,000,000 (60%)
~475일	2024-07-31	납부 (2024.07.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥정동로4길 3	1210.0 분의 23.71	23.71 ㎡ (7.17평)
건물	옥정동로4길 3	1 철근콘크리트구조	43.99 ㎡ (13.31평)
경기도 양주시 옥정동 소재 "율빛초등학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "율빛초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 1층, 지상 5층 건물 내 1층 및 3층 소재 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=공히 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 근린생활시설 103호 이고, 현황은 `이레플라자` 상가 103호 인데, 현재 점포에는 간판이 부착되어 있지 않고 통상적인 영업장소로는 보이지 않으며, 내부에는 원형탁자, 의자 등의 비품이 소재하고 있음 2) 목록 2.는 공부상 근린생활시설 111호 이고, 현황은 `이레플라자` 상가 111호 인데, 현재 점포에는 간판이 부착되어 있지 않고,통상적인 영업장소로는 보이지 않으며, 내부에는 빨간색 프라스틱 바구니 등이 소재하고 있음 3) 목록 3.는 공부상 근린생활시설 306호 이고, 현황은 `이레프라자` 상가 306호 인데, 현재 공실상가로 보이고, 내부는 텅 비어있는 공실 상태임 나. 점유관계 `전입세대확인서` 및 `상대건물 임대차현황서`에 아무런 등재사항이 없어서, 채무자(소유자) 점유로 보고 조사하였고, 현지출장시 위 상가에 부착되어 있는 `엔젤부동산`(010-9974-1102)에 전확하여 유선확인 한 바, 위 `이레프라자`는 재무자(소유자)가 시행사였는데 목록 1, 목록 2, 목록 3.은 미분양 상가이고, 현재 매매 또는 임대차 매물로 나와 있는 상태라고 진술함 다. 기타 현지출장시 채무자(소유자)를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 양주시 옥정동 1085-1번지

대지면적

1210㎡
(366.67평)

연면적

3918.09㎡
(1187.3평)

건축면적

723.25㎡
(219.17평)

용적률산정
연면적

2986.84㎡
(905.1평)

건폐율

59.77%

용적률

246.85%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.26

사용승인일자

2019.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 옥OOOO		소멸
2	2022년6월17일	근저당권 율OOOO	1,521,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	근저당권 채OO	500,000,000	소멸
4	2023년1월12일	압류 국		소멸
5	2023년2월20일	압류 양OO		소멸
6	2023년4월14일	임의경매 율OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	608,264,285원 581,000,000원	90% 0.5회
6개월	2건	608,264,285원 581,000,000원	90% 0.5회
12개월	3건	546,842,856원 452,666,667원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.