감정가	211,200,000 원
최저가	(49%) 103,488,000 원
보증금	(10%) 10,348,800 원
청구액	134,799,918 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 532-2

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사건번호	2023타경2931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.06.17(월) 10:00
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①토지 중 일부는 도시계획시설도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. ②본건 토지 경계부분에 타인소유로 추정되는 건물 등이 걸치는 것으로 조사되며(정확한 위치는 경계측량 필요함) 이런 점을 종합검토하여 평가하였음. ③본건 토지는 포항시로부터 도시개발사업 실시계획(변경)인가 등이 있는 것으로 조사됨. ④제1종 일반주거지역임, 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 '농경지 등'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-09	경매접수
~2일	2023-08-11	경매개시결정
~78일	2023-10-26	배당요구종기일
~250일	2024-04-15	100%	211,200,000	유찰
~285일	2024-05-20	70%	147,840,000	유찰
~313일	2024-06-17	49%	103,488,000	매각
낙찰가 138,770,000 (66%)
~345일	2024-07-19	납부 (2024.07.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중명리 532-2	전	660 ㎡ (199.65평)
경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 소재 "중명1리마을회관" 남동측 원거리에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 소재 "중명1리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 완경사지 등을 이루며 "농경지 등"입니다. 4) 인접 도로상태=지적도 등을 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(2013-03-06)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역<도시개발법>,공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=평가의견서 참고 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 전이나 현황 "농경지 등"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기
참고 사항	①토지 중 일부는 도시계획시설도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. ②본건 토지 경계부분에 타인소유로 추정되는 건물 등이 걸치는 것으로 조사되며(정확한 위치는 경계측량 필요함) 이런 점을 종합검토하여 평가하였음. ③본건 토지는 포항시로부터 도시개발사업 실시계획(변경)인가 등이 있는 것으로 조사됨. ④제1종 일반주거지역임, 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 '농경지 등'임. 본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월14일	근저당권 오OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2021년5월14일	지상권 오OOOO		소멸
4	2023년8월11일	임의경매 오OOOO		소멸
5	2023년9월18일	압류 영OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	78,402,333원 40,187,889원	43% 3.3회
6개월	37건	97,292,438원 40,882,832원	34% 3.9회
12개월	69건	118,731,189원 59,759,798원	43% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.