감정가	467,546,800 원
최저가	(34%) 160,369,000 원
보증금	(10%) 16,036,900 원
청구액	234,511,387 원

전라북도 군산시 나운동 783-1

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사건번호	2023타경2327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	392.00㎡(118.58 평)
건물면적	796.37㎡(240.90 평)
채무/소유자	대OOOOOOOOOOO / 대OOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-14	경매접수
~3일	2023-07-17	경매개시결정
~89일	2023-10-11	배당요구종기일
~276일	2024-04-15	100%	467,546,800	유찰
~318일	2024-05-27	70%	327,283,000	유찰
~360일	2024-07-08	49%	229,098,000	변경
~444일	2024-09-30	49%	229,098,000	유찰
~486일	2024-11-11	34%	160,369,000	매각
~523일	2024-12-18	미납
~570일	2025-02-03	34%	160,369,000	변경
~654일	2025-04-28	34%	160,369,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나운동 783-1	대	392 ㎡ (118.58평)
건물	신설1길 19	지하 다방	88.385 ㎡ (26.74평)
	신설1길 19	1층 일반음식점	243.815 ㎡ (73.75평)
	신설1길 19	2층 사무소	215.385 ㎡ (65.15평)
	신설1길 19	3층 강습소	215.385 ㎡ (65.15평)
제시외 건물	신설1길 19	옥탑	18 ㎡ (5.45평)
	신설1길 19	창고	9 ㎡ (2.72평)
	신설1길 19	창고	6.4 ㎡ (1.94평)
전라북도 군산시 나운동 소재 "나운초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황 은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "상업용건물용지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 북동측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조= 일련번호2-(가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 조적조(시멘트벽돌조) 슬래브지붕 지하1층/지상3층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 적벽돌노출쌓기, 타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기, 장판, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다. ㉠) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층입니다. ㉡) 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉢) 목조 강판지붕 단층입니다. 2) 이용상태= 일련번호2-(가) : "근린생활시설 및 주택"으로 이용 중입니다. ㉠) : "옥탑(계단실)"로 이용 중입니다. ㉡, ㉢) : "창고"로 이용 중입니다. 3) 설비내역= 일련번호2-(가) 위생설비, 급ㆍ배수설비, 일부 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠-㉢)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이= 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 재매각임 - 위 유정준의 진술에 의하면, 본건 매매계약은 2021. 8. 26.이고, 매도자는 이종복, 매수자는 유정준, 총매매대금은 3억 4,000만원, 미지급 잔금은 4,000만원 이라고 하며, 지하층 공실, 1층 4칸 중 1칸은 `고이곤`이 점유하고, 나머지 3칸은 공실, 2층은 자신이 새언약 교회 목사로서 교회 예배당으로 이용, 3층은 주택으로 거주하고 있다고 함 - 1층 4칸 중 1칸은 신광교회 교육관, 2칸은 신광옷수선 가게, 3칸은 뮤직스쿨 교습소, 4칸은 슈즈팜 가게 라는 간판이 각각 부착되어 있으나 모두 폐문부재 중인 관계로 점유여부는 확인하지 못하였으나 현장에서 만난 유정준(매수자)은 1층 신광옷수선 가게를 제외한 1층 전부와 지하층, 2층 3층을 자신이 점유 관리하고 있다고 함 - 한편, 위 유정준 진술은 본건 매도자 이종복은 신광교회 목사로서 기호2호에 전입신고 되어 있으나 실제 거주하지 않는다고 함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2008년5월9일	근저당권 (OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2008년5월27일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2023년7월18일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2008년5월9일	근저당권 (OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2008년5월27일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2023년7월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2019.12.16
유OO			X
유OO	2021.11.05
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	463,333,333원 149,545,667원	29% 4.7회
6개월	5건	644,165,936원 181,589,400원	25% 5회
12개월	25건	861,155,012원 388,697,039원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.