감정가	863,000,000 원
최저가	(49%) 422,870,000 원
보증금	(10%) 42,287,000 원
청구액	3,969,296,279 원

경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층105호 (풍산동,미사주차장)
경기도 하남시 풍산동 505

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사건번호	2023타경67434
중복사건	중복 2023타경62057,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	13.70㎡(4.14 평)
건물면적	40.04㎡(12.11 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 67434

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 용도 소매점으로 현재 공실상태로 103호,104호,105호,106호 오픈하여 1개의 점포로 이용중임. 2. 건물번호표시는 없으나 건축물현황도상 건물의 위치 특정이 가능하므로 별도확인요망. 3. 주식회사 태화건설로부터 2024.07.16.자 관리비 금 212,335,422원의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 신청채권자 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사 (양도인 207769)이 제출됨. 중소기업은행)로부터

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~3일	2023-12-04	경매개시결정
~66일	2024-02-05	배당요구종기일
~136일	2024-04-15	100%	863,000,000	유찰
~171일	2024-05-20	70%	604,100,000	유찰
~206일	2024-06-24	49%	422,870,000	유찰
~241일	2024-07-29	34%	296,009,000	변경
~682일	2025-10-13	100%	863,000,000	유찰
~710일	2025-11-10	70%	604,100,000	유찰
~745일	2025-12-15	49%	422,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미사강변대로34번길 120	1840.1 분의 13.6955	13.695 ㎡ (4.14평)
건물	미사강변대로34번길 120	1 철근콘크리트구조	40.04 ㎡ (12.11평)
경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업 및 업무용건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=2020. 07. 07. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 105호 및 106호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호 : 샤시 강화유리 창호임. 4) 이용상태=101호, 102호 : 공부상 용도 휴게음식점으로 평가시점 현재 애견센타로 이용중임. 103호, 104호, 105호, 106호 : 공부상 용도 소매점으로 평가시점 현재 공실임. 5) 설비내역=공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 주차장 시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지의 자동차관련시설(주차장) 및 상업용건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 18m의 미사강변대로54번길, 서측 및 북측으로 폭 약 12m의 미사강변대로 34번길에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15M-20M) (접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역) 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)(교육환경보호에관한법률), 배출시설설치제한지역(물 환경보전법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법) 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 용도 소매점으로 현재 공실상태로 103호,104호,105호,106호 오픈하여 1개의 점포로 이용중임. 2. 건물번호표시는 없으나 건축물현황도상 건물의 위치 특정이 가능하므로 별도확인요망. 3. 주식회사 태화건설로부터 2024.06.21.자 공사대금 금 1,146,571,455원의 유치권신고서가, 주식회사 에스에스개발로부터 2024.07.16.자 관리비 금 212,335,422원의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 신청채권자 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사(양도인 중소기업은행)로부터 2025.09.19.자 각 유치권이 부존재한다는 승소확정판결문(수원지방법원 성남지원 2024가합207769)이 제출됨. -3,4,5,6목록 부동산 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음 -101호, 102호 점포는 오픈하여 1개의 점포로 사용 중이고, 103호,104호,105호,106호 오픈하여 1개의 점포로 사용 중인 것을로 보임 -건물의 번호표시는 없으나 건축물현황도에 의하여 건물의 위치 특정 가능

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월30일	근저당권 중OOOO	760,000,000	소멸기준
3	2022년12월8일	압류 하OO		소멸
4	2022년12월8일	근저당권 (OOOO	156,000,000	소멸
5	2023년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년12월4일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	103호-106호	30,000,000 [월]3,000,000	X
(OOOOOOOOOO	2021.03.15		2021.02.04~2024.02.04
비고 (매각물건 명세서)	(주)에스제이푸드그룹:임차인 (주)에스제이푸드그룹은 103호~106호를 오픈하여 1개의 점포로 사용중임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	722,857,143원 252,250,286원	38% 3.3회
6개월	26건	775,839,677원 283,011,499원	35% 3.8회
12개월	84건	770,742,043원 276,728,188원	38% 3.7회

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