감정가	240,000,000 원
최저가	(49%) 117,600,000 원
보증금	(10%) 11,760,000 원
청구액	117,152,111 원

경기도 수원시 권선구 경수대로347번길 14-8, 4층403호 (권선동,권선하우스)
경기도 수원시 권선구 권선동 988-3

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사건번호	2023타경79342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	33.30㎡(10.07 평)
건물면적	48.36㎡(14.63 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	디OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 79342

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 785일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 785일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-13	경매접수
~4일	2023-10-17	경매개시결정
~81일	2024-01-02	배당요구종기일
~182일	2024-04-12	100%	240,000,000	변경
~738일	2025-10-20	100%	240,000,000	유찰
~768일	2025-11-19	70%	168,000,000	유찰
~801일	2025-12-22	49%	117,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로347번길 14-8	392.3 분의 33.295	33.295 ㎡ (10.07평)
건물	경수대로347번길 14-8	4 철근콘크리트구조	48.36 ㎡ (14.63평)
경기도 수원시 권선구 권선동 소재"권선초등학교"남측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재"권선초등학교"남측 근거리에 위치하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근린주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본거빌딩까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 4층 403호로서 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택 단지형다세대 : 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니등)으로 이용 중 임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비이고, 위생 및 급,배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 1층 필로티구조의 주차장 구비되어 있 음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8M미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구 역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 988-3번지

대지면적

392.3㎡
(118.88평)

연면적

656.14㎡
(198.83평)

건축면적

224.45㎡
(68.02평)

용적률산정
연면적

656.14㎡
(198.83평)

건폐율

57.21%

용적률

167.25%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.10

사용승인일자

2019.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2023년2월27일	근저당권 가OOOO	135,600,000	소멸기준
3	2023년7월26일	가압류 경OOOO	80,000,000	소멸
4	2023년10월17일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	403호	120,000,000	X
김OO	2023.03.17. 2023.03.17.	2023.11.27.	2023.03.17.~2025.03.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	202,405,405원 139,266,692원	69% 1.8회
6개월	78건	201,551,282원 142,158,200원	70% 1.7회
12개월	174건	180,971,264원 128,543,063원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.