감정가	31,744,000 원
최저가	(34%) 10,889,000 원
보증금	(10%) 1,088,900 원
청구액	11,400,779 원

경상북도 청도군 청도읍 평양리 산48

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사건번호	2023타경116259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.07.18(목) 10:00
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 116259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 932일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 932일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.08.31 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 조경수, 조경석 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-13	경매접수
~2일	2023-09-15	경매개시결정
~75일	2023-11-27	배당요구종기일
~211일	2024-04-11	100%	31,744,000	유찰
~246일	2024-05-16	70%	22,221,000	유찰
~274일	2024-06-13	49%	15,555,000	유찰
~309일	2024-07-18	34%	10,889,000	매각
낙찰가 11,555,500 (36%)
~342일	2024-08-20	납부 (2024.08.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평양리 산48	임야	992 ㎡ (300.08평)	2975분의496 지분전부
경상북도 청도군 청도읍 평양리 "밖양지마을’동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상북도 청도군 청도읍 평양리 "밖양지마을’동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 하단부의 임야, 농경지, 전원주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 남측 하향 중.급 경사지의 자연림이며, 본건 토지의 북측 부분 및 중앙 부분에 폭 약2.5미터-3미터 정도의 콘크리트포장 또는 보도블록 포장 도로가 개설되어 있음. 4) 인접 도로상태=본건 토지의 북측 부분 및 중앙부분에 개설된 폭 약2.5미터-3미터 정도의 콘크리트포장 또는 보도블록 포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지 중앙부분에는 의뢰외 공유자의 주택(136번지)으로 통행하는 보도를록 포장 진입로가 개설되어 있고, 진입로 주변 본건 토지상에 일부 조경(조경수, 조경석)이 되어 있는바, 의뢰외 공유자의 소유로 판단되어 평가에는 제외하였음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 조경수, 조경석 매각에서 제외. 본집행목적물은 별지 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 평양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.06	전	계획관리	8m미만	142	2,000
25.08.06	대	계획관리	8m미만	69	1,000
25.05.13	전	계획관리	-	45.17	100	지분
25.02.05	답	계획관리	12m미만	275	3,071
25.02.05	답	계획관리	12m미만	772	8,658
25.01.15	답	계획관리	8m미만	578	3,966
25.01.15	답	계획관리	8m미만	588	4,034

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2004년8월31일	가압류 한OOOO	4,800,000	소멸기준
4	2009년6월10일	가압류 파OOOO	4,700,178	소멸
5	2009년7월3일	가압류 (OOOO	3,289,944	소멸
6	2023년9월15일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	36,466,020원 25,516,260원	64% 3.6회
6개월	13건	132,086,090원 53,513,138원	78% 2.8회
12개월	20건	224,996,905원 148,332,340원	75% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.