감정가	174,072,500 원
최저가	(34%) 59,706,000 원
보증금	(10%) 5,970,600 원
청구액	76,500,788 원

대구광역시 북구 침산동 557-223

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경103383
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	101.50㎡(30.70 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1) 93.01.26 근저당권 목록2) 22.05.04 가압류 설정 목록3) 22.06.10 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외(제시외 건물 소재 감안 평가) 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음) 목록 2 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘대’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-03	경매접수
~3일	2023-03-06	경매개시결정
~74일	2023-05-16	배당요구종기일
~405일	2024-04-11	100%	174,072,500	변경
~776일	2025-04-17	100%	174,072,500	유찰
~803일	2025-05-14	70%	121,850,000	유찰
~833일	2025-06-13	49%	85,295,000	유찰
~868일	2025-07-18	34%	59,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	침산동 557-223	대	80 ㎡ (24.20평)	6분의 3 지분 전부
	침산동 557-71	도로	8.50 ㎡ (2.57평)	6분의 3 지분 전부
	침산동 557-305	대	13 ㎡ (3.93평)	6분의 3 지분 전부
제시외 건물	침산동 557-223	주택	20.25 ㎡ (6.13평)	제외
	침산동 557-223	주택	14.2 ㎡ (4.30평)	제외
	침산동 557-223	주택	5.9 ㎡ (1.78평)	제외
	침산동 557-223	창고	2.6 ㎡ (0.79평)	제외
	침산동 557-223	창고 및 변소	44.8 ㎡ (13.55평)	제외
	침산동 557-223	창고 및 대문	2 ㎡ (0.61평)	제외
대구광역시 북구 침산동 소재 “침산쌍용예가2차아파트” 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 “침산쌍용예가2차아파트” 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 혼용지대로서 주택, 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주택 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 동측으로 인도와 차도가 분리된 폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 남측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 시가지경관지구(일반), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)임. 기호3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 시가지경관지구(일반), 광로2류 (폭 50m-70m)(2017-07-20)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)임. 6) 제시목록 외의 물건= 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 기호(ㄱ-ㅂ) 참조 7) 공부와의 차이= 기호2) : 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조= (가)철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 13층 중 5층 603호 단위세대로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 바닥 : 장판 및 타일마감 창호 : 새시 이중창임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-04-10)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외(제시외 건물 소재 감안 평가) 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음) 목록 2 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘대’임 - 목적물 `대구광역시 북구 침산동 557-223, 557-71, 557-305

국토부실거래가 대구광역시 북구 침산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	52	6,700
25.04.09	대	준주거	8m미만	97	11,000
25.03.06	도로	일반공업	-	6.8	300	지분
24.10.30	도로	일반상업	-	30	8,160
24.10.30	도로	일반상업	-	13	3,536
24.10.30	도로	일반상업	-	23	6,256
24.10.30	답	일반상업	-	33	8,976
24.09.23	대	제2종일반주거	-	9	1,044
24.09.10	대	제2종일반주거	-	39	7,000
24.07.19	대	일반공업	25m이상	19	3,800
24.07.15	도로	일반상업	-	20	7,166
24.07.15	도로	일반상업	-	155	65,333
24.07.15	대	일반상업	12m미만	17	8,430
24.06.18	대	준공업	8m미만	76	7,900
24.06.18	대	준공업	8m미만	109	11,500
24.06.18	대	준공업	8m미만	66	6,900
24.05.21	양어장	제1종일반주거	8m미만	16	2,080
24.04.09	대	제2종일반주거	-	39	6,673
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	395	88,000
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	10	2,000	지분
24.03.06	대	준주거	12m미만	27.3	3,500
24.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	120	11,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	1993년1월26일	근저당권 침OOOO	56,000,000	소멸기준
6	2022년6월10일	가압류 대OOOO	35,000,000	소멸
7	2022년6월10일	가압류 신OOOO	73,500,000	소멸
8	2023년3월6일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO			O
차OO	1974.07.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	494,340,000원 317,200,000원	64% 3회
12개월	4건	1,538,749,500원 1,001,932,500원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.