감정가	372,000,000 원
최저가	(56%) 208,320,000 원
보증금	(10%) 20,832,000 원
청구액	178,662,840 원

광주광역시 남구 효우로 332-7, 2층상가202호 (행암동,효천2지구중흥에스-클래스아파트근린생활시설)
광주광역시 남구 행암동 530

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사건번호	2023타경6442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.02(화) 10:00
토지면적	121.93㎡(36.88 평)
건물면적	90.00㎡(27.23 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 아파트 상가(태권도장으로 이용)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-10	경매접수
~18일	2023-08-28	경매개시결정
~102일	2023-11-20	배당요구종기일
~243일	2024-04-09	100%	372,000,000	유찰
~285일	2024-05-21	70%	260,400,000	유찰
~327일	2024-07-02	56%	208,320,000	매각
낙찰가 225,160,000 (61%)
~363일	2024-08-07	납부 (2024.08.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효우로 332-7	41068.4 분의 121.93	121.93 ㎡ (36.88평)
건물	효우로 332-7	2 철근콘크리트구조	90 ㎡ (27.23평)
광주광역시 남구 행암동 소재 "인성고등학교" 남측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "인성고등학교" 남측 인근에 위치한 효천2지구중흥에스-클래스아파트근린생활시설 제2층 제상가202호로서 주위는 아파트지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 제2층 제상가202호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=일련번호 1-가) 상가(태권도장)임. 5) 설비내역=일련번호 1-가) 공동위생설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1-가) 사다리 평지이며, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 아파트 상가(태권도장으로 이용)

건축물현황

소재지	광주광역시 남구 행암동 530번지
대지면적		연면적	7240.2532㎡ (2194.02평)
건축면적	618.182㎡ (187.33평)	용적률산정 연면적	7240.2532㎡ (2194.02평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.02.21	사용승인일자	2015.07.10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2018년8월31일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2022년11월4일	가등기 최OO		소멸
4	2022년11월16일	가압류 서OOOO	50,238,710	소멸
5	2023년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년12월7일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	상가동 202호	50,000,000 [월]500,000	X
김OO	2022.07.21.	2023.09.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	426,000,000원 217,900,000원	51% 3회
12개월	2건	469,000,000원 302,895,000원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.