감정가	30,660,000 원
최저가	(34%) 10,516,000 원
보증금	(10%) 1,051,600 원
청구액	583,589,736 원

경상북도 고령군 대가야읍 저전리 888-54

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사건번호	2023타경34460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:00
토지면적	292.00㎡(88.33 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO외 3명
채권자	대OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-17	경매접수
~1일	2023-05-18	경매개시결정
~96일	2023-08-21	배당요구종기일
~328일	2024-04-09	100%	30,660,000	유찰
~363일	2024-05-14	70%	21,462,000	유찰
~391일	2024-06-11	49%	15,023,000	유찰
~419일	2024-07-09	34%	10,516,000	매각
낙찰가 15,330,000 (50%)
~455일	2024-08-14	납부 (2024.07.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저전리 888-54	임야	292 ㎡ (88.33평)
경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 "담마마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 "담마마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황=1) 일련번호 1),2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업용지"로 이용중입니다. 일련번호 3): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전 및 도로"로 이용중 입니다. 일련번호 4),5): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타"로 이용중입니다. 일련번호 6): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전"으로 이용중입니다. 일련번호 7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 2) 인접 도로상태 일련번호 1),2): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 본건 일부는 폭 약 3m의 도로입니 다. 일련번호 4),5): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 출입 가능합니다. 일련번호 6): 서측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 7): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 동측으로 "일련번호 3)" 토지의 일 부 폭 약3m의 포장도로와 접합니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1),4)-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 일련번호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 일련번호 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수 도법>. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 가)철근콘크리트 및 파이프조(블럭보강) 슬레이트 및 강판지붕 단층건으로서, -벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감 -바닥: 에폭시, 콘크리트 노출, 장판지 등 마감 -창호: 샷시창호 입니다. 나)멸실 다)철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층건으로서, -벽체: 몰탈위페인팅 등 마감 -바닥: 에폭시 등 마감 -창호: 샷시창호 입니다. 라)파이프조(블럭보강) 슬레이트지붕 단층건으로서, -벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감 -바닥: 에폭시, 일부 장판지 등 마감 2) 이용상태 가)공장, 창고, 휴게실, 식당, 화장실 등 다)공장 라)창고, 휴게실 등 3) 설비내역 가)위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 창호 제작관련 기계기구 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. 5) 공작물의 현상=--. 6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이: ①본건 건물 "일련번호 가)"는 공부상 "슬레이트지붕"이나, 실제 "슬레 이트 및 강판지붕" 입니다. ②본건 건물 "일련번호 나)"는 멸실 상태입니다. ③본건 건물 "일련번호 라)"는 공부상 면적이 275.02㎡이나, 일부 멸실 되어 실제 면적은 173.2㎡ 입니다. 3) 제시외 건물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 4) 기타: 본건 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재하는 바, 경매 진행시 참고하 시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	목적물 토지는 가야산업이라는 공장의 공장부지와 그 주위의 땅임.

국토부실거래가 경상북도 고령군 대가야읍 저전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.13	대	계획관리	8m미만	364	3,200
25.05.02	임야	농림	-	4364	1,300
24.12.15	답	농림	8m미만	2010	9,576
24.07.26	답	농림	8m미만	3000	15,300
24.07.26	답	농림	8m미만	3034	15,473
24.06.12	답	농림	8m미만	3002	14,300
24.06.06	전	농림	8m미만	669	6,000
24.05.31	대	계획관리	12m미만	46	603
24.05.27	답	계획관리	8m미만	2539	15,000
24.05.20	답	농림	8m미만	2990	15,006
24.05.14	답	농림	8m미만	3005	15,326

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년2월25일	근저당권 대OOOO	744,000,000	소멸기준
4	2020년8월3일	가압류 기OOOO	251,513,012	소멸
5	2020년8월31일	가압류 소OOOO	69,693,878	소멸
6	2021년9월3일	근저당권 고OOOO	275,000,000	소멸
7	2023년2월3일	가압류 신OOOO	102,600,000	소멸
8	2023년5월18일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2023년8월31일	압류 고OO		소멸
10	2023년10월25일	압류 국		소멸
11	2023년11월1일	압류 국		소멸
12	2023년11월16일	가압류 김OO	14,212,388	소멸
13	2023년12월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,331,208,200원 982,500,000원	74% 1회
6개월	6건	332,155,600원 223,316,667원	58% 1.8회
12개월	12건	193,255,171원 121,118,367원	64% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.