감정가	203,000,000 원
최저가	(34%) 69,629,000 원
보증금	(10%) 6,962,900 원
청구액	5,000,000 원

충청남도 예산군 예산읍 예산로 184, 3층306호 (세강메디컬빌딩)
충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2

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사건번호	2023타경20740
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.30(화) 10:00
토지면적	23.34㎡(7.06 평)
건물면적	90.47㎡(27.37 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 20740

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:041-632-5700))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.18.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-공부상 '제1종근린생활시설(의원)'이며 현황 '공실' -연접부동산인 305호 및 307호 사이에 경계구분 없이, 바닥에 경계선이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-13	경매접수
~1일	2023-11-14	경매개시결정
~78일	2024-01-30	배당요구종기일
~148일	2024-04-09	100%	203,000,000	유찰
~190일	2024-05-21	70%	142,100,000	유찰
~225일	2024-06-25	49%	99,470,000	유찰
~260일	2024-07-30	34%	69,629,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	예산로 184	1355.0 분의 23.34	23.34 ㎡ (7.06평)
건물	예산로 184	3 철근콘크리트구조	90.47 ㎡ (27.37평)
충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제3층 제306호로서, (2017.09.01.사용승인) 외벽: 화강석 붙임 및 법랑판넬 마감 등, 내벽: 시멘트 몰탈 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등으로 이용 중입니다. 4) 이용상태=기호(1): 공부상 "제1종근린생활시설(의원)"이며 현황"공실"입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 15m내외, 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항: 미상입니다. - 기타사항: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	-공부상 '제1종근린생활시설(의원)'이며 현황 '공실' -연접부동산인 305호 및 307호 사이에 경계구분 없이, 바닥에 경계선이 있음 - 본 부동산은 출입문이 열리고 내부는 공실상태로 임차인이나 유치권자 등 이해관계인을 확인할 만한 현수막 등의 표식은 발견되지 아니함. - 본 부동산의 출입문에 호수표시 되어 있으며 본 부동산과 연접부동산인 305호 및 307호 사이에 경계구분을 위한 구분벽은 없고 바닥에 경계선이 그러져 있음.

건축물현황

소재지	충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2번지
대지면적		연면적	9093.65㎡ (2755.65평)
건축면적	1041.5㎡ (315.61평)	용적률산정 연면적	7063.69㎡ (2140.51평)
건폐율		용적률
지상층수	8층	지하층수	2층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.03.29	사용승인일자	2017.09.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월18일	근저당권 옥OOOO	58,800,000	소멸기준
3	2023년11월14일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	588,649,468원 218,400,062원	33% 4회
6개월	15건	567,276,277원 207,004,805원	33% 3.7회
12개월	15건	567,276,277원 207,004,805원	33% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.