감정가	247,362,900 원
최저가	(34%) 84,846,000 원
보증금	(10%) 8,484,600 원
청구액	2,345,160 원

충청남도 보령시 청라면 원모루길 442-23 (1동)
충청남도 보령시 청라면 소양리 717-38

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사건번호	2021타경2243
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.07.30(화) 10:00
토지면적
건물면적	173.31㎡(52.43 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:041-632-5700))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,362,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,345,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 14. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 가처분(2020. 5. 28. 제13472호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -법정지상권 성립여부 불분명

- 건물만의 매각이며, 제시외 건물 포함 - 가처분(2020. 5. 28. 제13472호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-11	경매접수
~3일	2021-06-14	경매개시결정
~82일	2021-09-01	배당요구종기일
~1033일	2024-04-09	100%	247,362,900	유찰
~1075일	2024-05-21	70%	173,154,000	유찰
~1110일	2024-06-25	49%	121,208,000	유찰
~1145일	2024-07-30	34%	84,846,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	원모루길 442-23	단층 단독주택	160.11 ㎡ (48.43평)
제시외 건물	원모루길 442-23	창고	13.2 ㎡ (3.99평)
1) 건물의 구조=일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 목재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시 프레임의 창임. 2) 이용상태=주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 기타 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 종물 및 부합물로 사료되는 기호㉠이 본건 건물과 연벽으로 이어져 소재하는바, 감정평가 목적에 따라 이를 실측 사정하고 건물의 구조, 용도 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	- 건물만의 매각이며, 제시외 건물 포함 - 가처분(2020. 5. 28. 제13472호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 청라면 소양리 717-38번지

대지면적

822㎡
(249.09평)

연면적

160.11㎡
(48.52평)

건축면적

163.95㎡
(49.68평)

용적률산정
연면적

160.11㎡
(48.52평)

건폐율

19.95%

용적률

19.48%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.21

사용승인일자

2018.10.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 보령시 청라면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	단독	70.5	466	6,860	1990
24.02.16	단독	85	407	8,500	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2	2020년5월28일	가처분 (OOOO	인수
3	2021년6월14일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2018.11.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	171,290,550원 143,350,450원	80% 0.5회
6개월	3건	214,128,880원 176,066,967원	80% 0.7회
12개월	7건	150,670,540원 118,630,129원	78% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.12	214	30,000		2016
25.04.14	41.12	3,800		1990
25.04.08	98.59	3,800	0	1996
25.03.18	57.96	6,500		1991
25.02.24	79.33	3,710		1999
25.02.20	52.9	5,500		1999
25.01.06	53.9	5,000		1999
24.12.31	121.53	20,000		2012
24.11.13	26.4	1,700		1991
24.11.07	180.98	18,000		2004
24.10.25	84.66	14,800		1996
24.10.07	112	9,033		1991
24.09.05	91.87	12,223		2000
24.09.03	55.73	5,200		1991
24.08.30	77.7	10,000		1991
24.08.26	94.21	3,500		1991
24.07.19	98.64	7,000		2012
24.07.08	41.81	5,000	25	2021
24.06.19	46.96	3,960		1990
24.06.05	77.7	10,000		1990
24.05.27	141.3	8,500		1990
24.05.20	109.01	14,000		2001
24.05.16	89.68	17,000		2014
24.04.22	134.6	13,500		1990
24.04.20	64.62	6,400		1990
24.04.19	169.78	11,500		1990
24.04.19	134.6	13,500		2018
24.04.11	106.95	9,000		1990
24.04.04	89.68	17,990		2014