감정가	17,347,000 원
최저가	(45%) 7,771,000 원
보증금	(10%) 777,100 원
청구액	34,148,549 원

전라남도 해남군 계곡면 덕정리 1156-6

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사건번호	2023타경52201
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.08.26(월) 10:00
토지면적	913.00㎡(276.18 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 52201

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1052일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1052일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.19. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각 조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-18	경매접수
~1일	2023-05-19	경매개시결정
~88일	2023-08-14	배당요구종기일
~326일	2024-04-08	100%	17,347,000	유찰
~368일	2024-05-20	70%	12,143,000	유찰
~417일	2024-07-08	56%	9,714,000	유찰
~466일	2024-08-26	45%	7,771,000	매각
낙찰가 8,556,000 (49%)
~503일	2024-10-02	납부 (2024.09.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕정리 1156-6	답	913 ㎡ (276.18평)
전라남도 해남군 계곡면 덕정리 소재 "월암마을" 남서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 계곡면 덕정리 소재 "월암마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형 평지로 답입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 농림지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	특별매각 조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 해남군 계곡면 덕정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	답	농림	12m미만	3006.1	7,521
26.03.13	답	농림	8m미만	3048.3	7,127
26.02.02	답	농림	8m미만	2800.3	4,235
26.02.02	답	농림	8m미만	2960.5	4,480
26.02.02	답	농림	8m미만	3044.4	4,605
25.12.19	답	농림	8m미만	2946.6	2,847
25.12.19	답	농림	8m미만	1436.2	5,771
25.11.12	잡종지	농림	-	3066	651
25.10.23	전	계획관리	8m미만	481	800
25.09.29	임야	보전관리	-	15273	5,100
25.09.29	임야	보전관리	-	15769	5,300
25.09.29	묘지	농림	-	97	600
25.08.19	대	계획관리	8m미만	109	200
25.06.26	대	농림	8m미만	417	320
25.05.19	답	생산관리	-	1944	2,823
25.04.22	답	농림	8m미만	1716.5	1,820
25.04.07	답	농림	8m미만	1930	2,300
25.03.30	답	농림	8m미만	1052.3	1,479
25.03.14	답	농림	8m미만	2601.8	5,017
25.03.14	답	농림	8m미만	2061.1	3,975
25.03.14	답	농림	8m미만	1300.6	2,508
25.02.27	답	계획관리	12m미만	1716	2,751
25.02.26	대	계획관리	8m미만	784	1,374
25.02.26	대	계획관리	8m미만	1015	1,778
25.02.26	대	계획관리	8m미만	793	1,348
25.02.17	답	농림	-	1395	2,110
25.02.17	답	농림	8m미만	1553.8	2,585
25.02.17	답	농림	-	1362	2,060
25.02.14	답	농림	12m미만	993	1,500
25.02.14	답	농림	-	2050	3,100
25.02.13	답	농림	8m미만	3012	6,114
25.02.13	전	계획관리	8m미만	321	651
25.02.03	답	농림	8m미만	2687.4	1,907
25.02.03	답	농림	8m미만	1627.1	1,154
25.02.03	답	농림	8m미만	2774	4,000
25.02.03	답	농림	8m미만	2294.6	1,628
25.01.14	대	계획관리	8m미만	314	3,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년5월19일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	59,592,873원 34,808,304원	65% 2.8회
6개월	29건	83,962,229원 44,716,971원	65% 2.9회
12개월	70건	74,905,494원 41,297,270원	67% 2.6회

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