감정가	69,561,000 원
최저가	(11%) 7,469,000 원
보증금	(10%) 746,900 원
청구액	219,037,977 원

전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 133-1

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사건번호	2023타경5919
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	531.00㎡(160.63 평)
건물면적
채무/소유자	장OO외 7명 / 장OO외 7명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각, 지분매각, 토지만 매각, 목록1~3 지상에 매각대상이 아닌 건물 소재함. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음). 현황: 목록1, 2는 단독주택부지, 목록3은 주거나지 및 일부 '전'으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-10	경매접수
~1일	2023-07-11	경매개시결정
~84일	2023-10-02	배당요구종기일
~273일	2024-04-08	100%	69,561,000	유찰
~315일	2024-05-20	80%	55,649,000	유찰
~364일	2024-07-08	64%	44,519,000	유찰
~406일	2024-08-19	51%	35,615,000	유찰
~448일	2024-09-30	41%	28,492,000	유찰
~490일	2024-11-11	33%	22,794,000	유찰
~532일	2024-12-23	26%	18,235,000	유찰
~574일	2025-02-03	21%	14,588,000	유찰
~616일	2025-03-17	17%	11,670,400	유찰
~658일	2025-04-28	13%	9,336,300	유찰
~700일	2025-06-09	11%	7,469,000	매각
낙찰가 8,100,000 (12%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원도리 133-1	대	25.2 ㎡ (7.62평)	60분의54 지분전부
	원도리 134	대	246.6 ㎡ (74.60평)	60분의54 지분전부
	원도리 136-2	대	259.2 ㎡ (78.41평)	60분의54 지분전부
전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 소재 "원도마을" 내에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 소재 "원도마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 야산이 소재하는 농촌마을지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1),(2) 부정형 완경사지로서, 단독주택부지로 이용중입니다. 기호 (3) 부정형 완경사지로서, 주거나지 및 일부 "전"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호 (1)-(3) 현황 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1)-(3) 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 토지만 매각, 목록1~3 지상에 매각대상이 아닌 건물 소재함. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음). 현황: 목록1, 2는 단독주택부지, 목록3은 주거나지 및 일부 '전'으로 이용중임. -본건 부동산은 원도삼거리 북서쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	대	자연녹지	8m미만	53	170
25.04.28	대	자연녹지	8m미만	413	1,330
25.04.14	대	자연녹지	8m미만	26	299
25.02.25	답	자연녹지	-	255	1,925
24.11.26	전	자연녹지	-	2645	18,000
24.10.04	대	자연녹지	8m미만	327	700
24.09.09	대	자연녹지	8m미만	129	1,900
24.08.01	대	제1종일반주거	-	6	377
24.07.26	대	자연녹지	-	254	4,140
24.07.25	주차장	제1종일반주거	12m미만	48.5	3,000	지분
24.05.02	답	제1종일반주거	12m미만	120	9,595
24.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	197	15,405

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3		소유권 장OO		소멸
4		소유권 손OO		소멸
5		소유권 손OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10	2003년10월30일	가압류 농OOOO	58,350,673	소멸기준
11	2023년7월12일	강제경매 농OOOO		소멸
12	2023년8월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	없음 [월]없음
장OO	2010.07.05
이OO	전부	없음 [월]없음
이OO	2012.08.27.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	10,620,600원 9,810,967원	65% 2.3회
6개월	5건	17,064,496원 16,054,580원	70% 2.4회
12개월	5건	17,064,496원 16,054,580원	70% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.