감정가	23,055,000 원
최저가	(9%) 2,165,800 원
보증금	(10%) 216,580 원
청구액	6,531,473 원

전라남도 무안군 해제면 산길리 285

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사건번호	2023타경53274
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,537.00㎡(464.94 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,055,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,531,473원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 8. 28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 '답'이나, 현황은 '전' 및 '유지'로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-12	경매접수
~1일	2023-06-13	경매개시결정
~93일	2023-09-13	배당요구종기일
~301일	2024-04-08	100%	23,055,000	유찰
~343일	2024-05-20	70%	16,139,000	유찰
~385일	2024-07-01	56%	12,911,000	유찰
~434일	2024-08-19	45%	10,329,000	유찰
~476일	2024-09-30	36%	8,263,000	유찰
~518일	2024-11-11	29%	6,610,000	유찰
~560일	2024-12-23	23%	5,288,000	유찰
~616일	2025-02-17	18%	4,230,000	유찰
~658일	2025-03-31	15%	3,384,000	유찰
~714일	2025-05-26	12%	2,707,200	유찰
~763일	2025-07-14	9%	2,165,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산길리 285	답	1537 ㎡ (464.94평)
본건 기호 1)은 전라남도 무안군 해제면 광산리 소재 "발산마을" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1)은 전라남도 무안군 해제면 광산리 소재 "발산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 답이 혼재하는 국도주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호 2)-4)는 광산리 소재 "발산마을" 내에 위치하며, 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌마을지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호 5)는 산길리 소재 "산등마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유지 및 농경지가 혼재는 농촌마을 주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=1)-4), 5) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 2), 3) 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=1) 부정형 완경사지로서, "전"으로 이용중입니다. 2) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용중입니다. 3) 부정형 평지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태입니다. 4) 부정형 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 5) 부정형 평지로서, 현황 "전" 및 일부 "유지"입니다. 4) 인접 도로상태=1), 4) 세로(불)입니다. 2) 세로(가)입니다. 3) 현황 "맹지"입니다. 5) 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=기호 5)는 공부상 "답"이나, 현황 "전" 및 "유지"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 '답'이나, 현황은 '전' 및 '유지'로 이용 중 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 수목이 소재하며, 이는 미등기 건물로 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. 본건 목적물에서 점유자를 만나지 못하여 제시외건물 및 수목의 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용 중에 있으며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 산길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	답	농림	8m미만	2324	6,089
25.06.27	답	농림	8m미만	3442	9,018
25.06.09	전	농림	8m미만	873	1,320
25.05.27	임야	생산관리	8m미만	1987	1,411
25.05.12	전	생산관리	-	370	300
25.05.04	대	계획관리	8m미만	83	200	지분
25.05.04	대	계획관리	8m미만	357	1,200
25.05.04	전	계획관리	8m미만	208	600
25.04.30	답	농림	8m미만	4491.7	6,795
25.04.09	전	생산관리	8m미만	1620	1,960
25.04.03	전	농림	8m미만	931	1,500
25.02.17	전	농림	8m미만	3752	5,675
24.12.03	전	계획관리	-	659	2,600
24.12.03	전	계획관리	-	659	2,600
24.12.01	대	계획관리	8m미만	1068	1,600
24.11.21	답	농림	8m미만	2912.9	4,230
24.10.16	전	보전관리	-	292	380
24.10.15	전	생산관리	8m미만	902	1,700
24.10.13	답	농림	8m미만	987.9	939
24.09.23	전	농림	8m미만	552	300
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	3,000
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	3,000
24.06.25	답	농림	8m미만	2198.2	3,500
24.06.25	답	농림	8m미만	2198.2	3,500
24.06.13	답	농림	8m미만	5406.5	10,955
24.05.22	대	계획관리	8m미만	108	457
24.05.22	대	계획관리	8m미만	517	2,189
24.04.01	답	생산관리	8m미만	116	56
24.04.01	답	생산관리	8m미만	3818	1,844
24.03.31	전	보전관리	-	560	600
24.03.22	답	농림	8m미만	3004	2,727
24.02.27	답	농림	8m미만	2429	6,315
24.01.05	임야	보전관리	-	512	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2	2008년8월28일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2023년6월13일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	83,561,440원 50,248,240원	60% 2.6회
6개월	51건	86,558,935원 56,438,127원	64% 2.4회
12개월	100건	100,489,839원 68,798,091원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.