감정가	916,000,000 원
최저가	(49%) 448,840,000 원
보증금	(10%) 44,884,000 원
청구액	595,471,353 원

경기도 안산시 단원구 만해로 205, 1층씨116호 (성곡동,타원타크라3)
경기도 안산시 단원구 성곡동 645

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사건번호	2023타경64603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:30
토지면적	74.09㎡(22.41 평)
건물면적	193.46㎡(58.52 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.24.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대하여 한국산업단지공단에 확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~77일	2024-01-30	배당요구종기일
~149일	2024-04-11	100%	916,000,000	유찰
~191일	2024-05-23	70%	641,200,000	유찰
~233일	2024-07-04	49%	448,840,000	매각
낙찰가 615,900,000 (67%)
~268일	2024-08-08	납부 (2024.08.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만해로 205	27718.9 분의 74.0905	74.09 ㎡ (22.41평)
건물	만해로 205	1 프리케스트콘크리트구조	193.4600 ㎡ (58.52평)
경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "서울우유 안산공장" 북동측 인근에 위치/일반공업지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "서울우유 안산공장" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 반월국가산업단지내 공장지대, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 북측 근거리에 평택시흥고속도로 "남안산IC"가 소재하며, 인 근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조=프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조지붕 1층으로서 외 벽: 판넬 마감 창 호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=기타공장(지식산업센터)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=위생급배수 설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 "성곡로" 및 남측으로 "만해로"에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 대로2류(폭 30m∼35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m∼25m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 국가산업단지(반월국가산업단 지), 산업단지기타(반원특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리권역, 성정관리권역 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대하여 한국산업단지공단에 확인 요망 - 공장으로 이용하고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 645번지

대지면적

27718.9㎡
(8399.67평)

연면적

121435.11㎡
(36798.52평)

건축면적

20437.01㎡
(6193.03평)

용적률산정
연면적

76102.53㎡
(23061.37평)

건폐율

73.73%

용적률

274.55%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2016.02.24

사용승인일자

2017.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2017년7월24일	근저당권 중OOOO	700,000,000	소멸기준
3	2019년5월8일	근저당권 경OOOO	24,000,000	소멸
4	2019년11월20일	압류 국		소멸
5	2022년1월24일	압류 안OO		소멸
6	2023년11월15일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	355,666,667원 256,113,333원	68% 1.7회
6개월	10건	1,769,110,177원 1,317,454,500원	72% 1.6회
12개월	24건	1,552,215,428원 1,201,119,267원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.