감정가	235,000,000 원
최저가	(49%) 115,150,000 원
보증금	(10%) 11,515,000 원
청구액	144,092,526 원

경기도 안산시 상록구 예술광장1로 48, 5층4호 (월피동,정진빌딩)
경기도 안산시 상록구 월피동 445-19

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사건번호	2023타경63228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:30
토지면적	68.91㎡(20.84 평)
건물면적	201.67㎡(61.00 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.24.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-19	경매접수
~1일	2023-10-20	경매개시결정
~81일	2024-01-08	배당요구종기일
~175일	2024-04-11	100%	235,000,000	유찰
~217일	2024-05-23	70%	164,500,000	유찰
~259일	2024-07-04	49%	115,150,000	매각
낙찰가 133,050,000 (57%)
~294일	2024-08-08	납부 (2024.07.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	예술광장1로 48	1103.4 분의 34.67	34.669 ㎡ (10.49평)
대지권	예술광장1로 48	1103.4 분의 34.24	34.24 ㎡ (10.36평)
건물	예술광장1로 48	5 철근콘크리트구조	101.495 ㎡ (30.70평)
건물	예술광장1로 48	5 철근콘크리트구조	100.17 ㎡ (30.30평)
안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 남서측 직선거리 약400미터 지점에 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 남서측 직선거리 약400미터 지점에 위치하는 정진빌딩(통칭 현대프라자) 5층 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 상가들이 밀 집하여 소재하는 월피다이아몬드 상가지대로서 주위는 아파트단지들로 이루어진 지역임. 2) 교통상황=본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 인근에 신안산선 성포 역 개통이 예정되어 있는 것으로 조사됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트라멘조 스라브지붕 5층건 내 5층 4호 및 5호로서 외벽 : 벽돌형 타일붙임 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 인테리어 등 마감. 창호 : 칼라샷시 창호 등. 4) 이용상태=공히 근린생활시설(하늘가는굴렁쇠 라이브클럽)로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역=엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 25미터, 남서측으로 노폭 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반철도(저촉) 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 - 목록 1. 출입문에 위에 `하늘가는 굴렁쇠` 간판이 부착되어 있고, 목록 2. 출입문에는 `굴렁쇠 후문입니다`라는 안내문이 부착되어 있는 것으로 보아 통합하여 사용하는 것으로 추정됨. - 목록 1.과 목록 2.의 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 목록 1.과 목록 2. 각 출입문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 월피동 445-19번지

대지면적

1103.4㎡
(334.36평)

연면적

5234.94㎡
(1586.35평)

건축면적

697.93㎡
(211.49평)

용적률산정
연면적

3467.09㎡
(1050.63평)

건폐율

63.25%

용적률

314.22%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년7월24일	근저당권 중OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2020년3월4일	근저당권 정OO	35,000,000	소멸
4	2022년9월29일	압류 상OOO		소멸
5	2023년3월8일	가압류 (OOOO	35,564,460	소멸
6	2023년10월20일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	200.665㎡ (504호,505호)	20,000,000 [월]650,000	O
정OO	2018.01.29 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.