감정가	798,000,000 원
최저가	(70%) 558,600,000 원
보증금	(10%) 55,860,000 원
청구액	1,544,819,837 원

경기도 시흥시 은계로 337, 3층305호 (대야동,골든클래스)
경기도 시흥시 대야동 646-2

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사건번호	2023타경5390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	47.57㎡(14.39 평)
건물면적	111.77㎡(33.81 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-2024.1.8.자로 주식회사 태성씨엔씨로부터 305호,306호,307호에 대해 공사대금 398,520,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-08	경매접수
~1일	2023-11-09	경매개시결정
~82일	2024-01-29	배당요구종기일
~155일	2024-04-11	100%	798,000,000	유찰
~197일	2024-05-23	70%	558,600,000	유찰
~239일	2024-07-04	49%	391,020,000	유찰
~274일	2024-08-08	34%	273,714,000	변경
~561일	2025-05-22	100%	798,000,000	유찰
~596일	2025-06-26	70%	558,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은계로 337	1509.7 분의 47.57	47.57 ㎡ (14.39평)
건물	은계로 337	3 철근콘크리트구조	111.77 ㎡ (33.81평)
경기도 시흥시 대야동 소재 서해선 "시흥대야역" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 서해선 "시흥대야역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층/지하2층 건내 3층 305호 외 2개호로서 외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태=근린생활시설임. 5) 설비내역=공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남동측, 남측으로 각각 대로 및 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2021-04-01)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	-2024.01.08.자로 주식회사 태성씨엔씨로부터 305호,306호,307호에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 존재하지 않는다는 확정된 화해권고결정이 있음(수원지방법원 안산지원 2024가합8482) 305호는 북측 대로에 면하여 있고, 306호, 307호는 남측 이면도로에 면하여 있음

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 대야동 646-2번지

대지면적

1509.7㎡
(457.48평)

연면적

6898.95㎡
(2090.59평)

건축면적

987.98㎡
(299.39평)

용적률산정
연면적

4524.16㎡
(1370.96평)

건폐율

65.44%

용적률

299.67%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.10

사용승인일자

2021.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 오OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2023년11월9일	임의경매 오OOOO		소멸
4	2024년3월14일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	481,439,024원 188,559,388원	39% 3.3회
6개월	55건	489,963,636원 186,399,859원	39% 3.4회
12개월	91건	639,889,499원 319,443,209원	46% 3.1회

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