감정가	179,000,000 원
최저가	(49%) 87,710,000 원
보증금	(10%) 8,771,000 원
청구액	65,471,066 원

경기도 부천시 경인로100번길 21, 가동 3층301호 (송내동,월드내츄럴타워)
경기도 부천시 송내동 385-11

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사건번호	2023타경43868
중복사건	2024타경2062(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.27(목) 10:00
토지면적	37.82㎡(11.44 평)
건물면적	58.28㎡(17.63 평)
채무/소유자	박OOO OOOOO OOO OOO / 박OOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

토지의 지목이 공부상 '공장용지'로 등재되어 있으나 현황은'대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-16	경매접수
~1일	2023-08-17	경매개시결정
~96일	2023-11-20	배당요구종기일
~239일	2024-04-11	100%	179,000,000	유찰
~274일	2024-05-16	70%	125,300,000	유찰
~316일	2024-06-27	49%	87,710,000	매각
낙찰가 121,720,000 (68%)
~358일	2024-08-08	납부 (2024.07.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로100번길 21	524.3 분의 37.82	37.82 ㎡ (11.44평)
건물	경인로100번길 21	3 철근콘크리트구조	58.28 ㎡ (17.63평)
부천시 송내동 소재 "부천공업고등학교" 북측인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 송내동 소재 "부천공업고등학교" 북측인근에 위치하는 다세대주택 "월드내츄럴타워" 가동 301호로서 주위는 다세대주택, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=북측인근에 경인로가 통과하며 인근에 버스정류장, 전철역(중동역) 등이 위치하는 바 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽; 외장타일 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임 4) 이용상태=다세대주택임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 5층 다세대주택(월드내츄럴타워 가동,나동)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이=본건토지의 지목이 공부상 공장용지로 등재되어 있으나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지의 지목이 공부상 '공장용지'로 등재되어 있으나 현황은'대'임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년7월22일	근저당권 (OOOO	70,800,000	소멸기준
3	2021년12월22일	근저당권 앤OOOO	78,000,000	소멸
4	2023년8월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	206건	250,963,513원 171,868,678원	69% 4.7회
6개월	326건	247,936,625원 153,334,980원	63% 5.4회
12개월	470건	237,637,957원 141,020,332원	61% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.