감정가	200,000,000 원
최저가	(1%) 2,769,000 원
보증금	(20%) 553,800 원
청구액	175,000,000 원

경기도 부천시 부천로148번길 26, 2층202호 (원미동,금강빌리지)
경기도 부천시 원미동 70-6

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사건번호	2023타경43325
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.15(수) 10:00
토지면적	27.46㎡(8.31 평)
건물면적	51.98㎡(15.72 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	남OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 43325

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 861일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 861일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2.공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '다세대주택'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-02	경매접수
~7일	2023-08-09	경매개시결정
~190일	2024-02-08	배당요구종기일
~253일	2024-04-11	100%	200,000,000	유찰
~288일	2024-05-16	70%	140,000,000	유찰
~330일	2024-06-27	49%	98,000,000	유찰
~365일	2024-08-01	34%	68,600,000	유찰
~449일	2024-10-24	24%	48,020,000	유찰
~484일	2024-11-28	17%	33,614,000	유찰
~512일	2024-12-26	12%	23,530,000	유찰
~568일	2025-02-20	8%	16,471,000	유찰
~596일	2025-03-20	6%	11,530,000	유찰
~631일	2025-04-24	4%	8,071,000	유찰
~666일	2025-05-29	3%	5,650,000	유찰
~694일	2025-06-26	2%	3,955,000	유찰
~729일	2025-07-31	1%	2,769,000	매각
~772일	2025-09-12	미납
~805일	2025-10-15	1%	2,769,000	매각
낙찰가 21,000,000 (11%)
~849일	2025-11-28	납부 (2025.11.10)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부천로148번길 26	360.8 분의 27.4556	27.455 ㎡ (8.31평)
건물	부천로148번길 26	2 철근콘크리트구조	51.98 ㎡ (15.72평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2.공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '다세대주택'으로 이용 중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2022년3월22일	압류 부OO		소멸기준
3	2022년4월4일	가압류 주OOOO	1,029,000,000	소멸
4	2023년8월2일	압류 시OO		소멸
5	2023년8월9일	강제경매 남OO		소멸
6	2023년10월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.10.19
남OO	202호전부	175,000,000	O
남OO	2018.10.26 2018.10.17	2023.11.2.
이OO			O
이OO	2018.12.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	230,500,000원 129,394,375원	59% 3.6회
6개월	23건	222,924,452원 117,704,209원	54% 4.4회
12개월	167건	209,837,499원 144,538,617원	68% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.