감정가	909,000,000 원
최저가	(34%) 311,787,000 원
보증금	(20%) 62,357,400 원
청구액	418,850,043 원

경기도 부천시 경인옛로 3, 1층106호 (소사본동,소사메디파크)
경기도 부천시 소사본동 70

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사건번호	2023타경4467
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	8.47㎡(2.56 평)
건물면적	38.50㎡(11.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 '공실'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-29	경매접수
~2일	2023-08-31	경매개시결정
~146일	2024-01-22	배당요구종기일
~226일	2024-04-11	100%	909,000,000	유찰
~261일	2024-05-16	70%	636,300,000	유찰
~303일	2024-06-27	49%	445,410,000	유찰
~338일	2024-08-01	34%	311,787,000	변경
~457일	2024-11-28	34%	311,787,000	변경
~541일	2025-02-20	34%	311,787,000	매각
~584일	2025-04-04	미납
~639일	2025-05-29	34%	311,787,000	매각
낙찰가 415,000,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인옛로 3	956.5 분의 8.466	8.466 ㎡ (2.56평)
건물	경인옛로 3	1 철근콘크리트구조	38.501 ㎡ (11.65평)
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평지붕 10층건(사용승인일 : 2016.07.08.)내 1층 106호로서 외벽 : 복합판넬마감 등임. 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등으로 추정됨. 창호 : 알루미늄샤시창호임. 4) 이용상태= 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)임. 5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필지 일단의 사다리형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 의료시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 북측, 서측 및 남서측으로 노폭 약 35미터, 약 15미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (소사역세권 지구단위계획구역), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역, 도시관리계획 입안중임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이고, 기준시점 현재 수개월동안 영업을 하지 않은 것으로 탐문조사됨. 닫기
참고 사항	1. 재매각임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%) 2. 현황 '공실'임 관리사무소장(60대 남자)에 의하면 본 건 1층 106호 건물은 현재 비어있는 공실상태라고 말함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년4월28일	근저당권 (OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2023년9월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,071,500,000원 275,611,100원	26% 5회
6개월	4건	825,750,000원 213,010,550원	37% 4회
12개월	24건	603,204,167원 221,463,712원	40% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.