감정가	292,685,000 원
최저가	(49%) 143,416,000 원
보증금	(10%) 14,341,600 원
청구액	89,680,363 원

전라북도 완주군 이서면 상개리 산36

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사건번호	2023타경6777
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	11,405.00㎡(3,450.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 292,685,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,680,363원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지형 부정형의 경사도 15도 내지 20도 정도의 남향 완경사 임야로 자연림 및 전(녹차재배)으로 이용 중 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 전임. 맹지 제시외 녹차나무(37,995주) 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~7일	2023-11-14	경매개시결정
~98일	2024-02-13	배당요구종기일
~153일	2024-04-08	100%	292,685,000	유찰
~195일	2024-05-20	70%	204,880,000	유찰
~244일	2024-07-08	49%	143,416,000	매각
낙찰가 144,500,000 (49%)
~281일	2024-08-14	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상개리 산36	임야	11405 ㎡ (3,450.01평)
제시외 건물	상개리 산36	㉠제시외 수목	㎡
본건 토지는 전라북도 완주군 이서면 상개리 소재 "원이성마을" 북동측 근거리에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 전라북도 완주군 이서면 상개리 소재 "원이성마을" 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 남측과 남서측 인근 일부는 농경지도 소재하나 대체로 마을주변야산지대로 형 성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건 토지 서측 인근으로 세멘콘크리트 포장된 농로가 지나고 있으나, 본건 토지 서측 근 거리에서 지나고 있는 713번 지방도와의 관계나 도로연결 상태 등을 보면, 일반적인 교통상 황은 편리한 편은 아닙니다. 3) 형태 및 이용상태= 지형 부정형의 경사도 15도내지 20도 정도의 남향 완경사 임야로서 현황 "자연림 및 전 (녹차재배)"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 임야도 등본상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 보전녹지지역(보전녹지지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-12-22) (상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-12-22)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전 산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 상에는 소유자 미상의 제시외 물건인 평균수고 약 1.0m 정도의 녹차나무 약 37,995주가 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 공부상 지목 "임야" 이나 현황 "일부 전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 본건 토지 일부에 소재하는 소 나무 등의 자연생목은 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	지형 부정형의 경사도 15도 내지 20도 정도의 남향 완경사 임야로 자연림 및 전(녹차재배)으로 이용 중 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 전임. 맹지 제시외 녹차나무(37,995주) 매각에 포함 목록 부동산의 지목은 임야로 경사가 가파르고, 차 종류 나무가 식재되어 있으나 관리가 잘 안되어 수풀이 엉켜 있는 상태임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년3월29일	근저당권 이OOOO	106,000,000	소멸기준
3	2023년1월2일	압류 완OO		소멸
4	2023년11월14일	임의경매 이OOOO		소멸
5	2024년2월15일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	167,327,886원 96,911,455원	56% 2.2회
6개월	13건	145,705,252원 83,321,231원	53% 2.4회
12개월	26건	176,318,523원 90,101,346원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.