감정가	57,403,500 원
최저가	(9%) 4,930,000 원
보증금	(10%) 493,000 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 통영시 북신동 424-1

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사건번호	2022타경4405
중복사건	중복 2022타경4849,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3,381.00㎡(1,022.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 [2,4,6,7] 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

-일괄매각 -목록 [1,3,5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록 [2,4,6,7] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적도 상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-01	경매접수
~6일	2022-11-07	경매개시결정
~78일	2023-01-18	배당요구종기일
~524일	2024-04-08	100%	57,403,500	유찰
~566일	2024-05-20	80%	45,923,000	유찰
~615일	2024-07-08	64%	36,738,000	유찰
~650일	2024-08-12	51%	29,390,000	유찰
~692일	2024-09-23	41%	23,512,000	유찰
~727일	2024-10-28	33%	18,810,000	유찰
~762일	2024-12-02	26%	15,048,000	유찰
~804일	2025-01-13	21%	12,038,000	유찰
~839일	2025-02-17	17%	9,630,000	유찰
~874일	2025-03-24	13%	7,704,000	유찰
~909일	2025-04-28	11%	6,163,000	유찰
~951일	2025-06-09	9%	4,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북신동 424-1	전	66 ㎡ (19.97평)
	북신동 424-2	임야	820 ㎡ (248.05평)
	북신동 424-3	전	208 ㎡ (62.92평)
	북신동 424-4	임야	248 ㎡ (75.02평)
	북신동 424-5	전	1722 ㎡ (520.91평)
	북신동 424-6	임야	102 ㎡ (30.86평)
	북신동 424-7	임야	215 ㎡ (65.04평)
대상물건은 경상남도 통영시 북신동 소재‘충무고등학교’북서측 인근에 위치/도시지역/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 북신동 소재‘충무고등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야지대 내 농경지, 임야 등으로 혼재되는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 1),3),5)는 부정형의 급경사지로서, 농경지(휴경지) 상태 입니다. 대상물건 2),4),6),7)는 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 1) - 7) 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 1),3) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대상물건 2),4),7) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,공익용산지<산지관리법>, 대상물건 5) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향검토대상구역<경상남도문화재보호 조례>, 대상물건 6) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향검토대상구역<경상남도문화재보호 조례> 공익용산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 [1,3,5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록 [2,4,6,7] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적도 상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 북신동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.13	대	제2종일반주거	25m미만	71	44,000
25.02.10	전	보전녹지	-	200	700
24.10.22	대	제2종일반주거	-	45	3,084
24.05.16	임야	제2종일반주거	-	5796	44,000
24.05.16	과수원	제2종일반주거	-	3650	20,000
24.05.16	전	자연녹지	-	271	2,050

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조O		소멸
2	2021년9월9일	근저당권 우OO	45,000,000	소멸기준
3	2022년11월7일	임의경매 우OO		소멸
4	2022년12월1일	강제경매 우OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	755,111,658원 412,969,500원	50% 4.2회
6개월	14건	985,014,897원 638,211,286원	56% 3.7회
12개월	21건	808,041,276원 491,132,524원	50% 4회

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