감정가	120,327,470 원
최저가	(34%) 41,272,000 원
보증금	(10%) 4,127,200 원
청구액	30,901,960 원

경상북도 포항시 북구 용흥동 330-16

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사건번호	2023타경34204
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	157.00㎡(47.49 평)
건물면적	92.09㎡(27.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,327,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,901,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.07.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2 : 공부상 '스레트지붕'이나, 현황 '강판지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-04	경매접수
~3일	2023-08-07	경매개시결정
~76일	2023-10-19	배당요구종기일
~248일	2024-04-08	100%	120,327,470	유찰
~283일	2024-05-13	70%	84,229,000	유찰
~311일	2024-06-10	49%	58,960,000	유찰
~339일	2024-07-08	34%	41,272,000	매각
낙찰가 52,220,000 (43%)
~371일	2024-08-09	납부 (2024.08.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용흥동 330-16	대	157 ㎡ (47.49평)
건물	용흥로62번길 9	단층 주택	53.585 ㎡ (16.21평)
제시외 건물	용흥로62번길 9	주택	15 ㎡ (4.54평)
	용흥로62번길 9	창고 등	19.5 ㎡ (5.90평)
	용흥로62번길 9	다용도실	4 ㎡ (1.21평)
경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항의료원" 서측 인근에 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항의료원" 서측 인근에 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정 은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서, 주거용 토지 입니다. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 6미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=가)세멘부록조 강판지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 2) 이용상태=주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨"지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=기호 가)는 공부상 스래트지붕이나, 실제 강판지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2 : 공부상 '스레트지붕'이나, 현황 '강판지붕'임 본건 부동산을 현장에서 확인한바 제시된 건물의 존재여부를 확인할 수 없었으며, 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 함석기와지붕 주택1동(제시된 건물을 보수한 것으로 보임), 시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고1동

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 용흥동 330-16번지

대지면적

135.53㎡
(41.07평)

연면적

52.03㎡
(15.77평)

건축면적

52.03㎡
(15.77평)

용적률산정
연면적

52.03㎡
(15.77평)

건폐율

38.39%

용적률

38.39%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1976.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2003년7월26일	근저당권 (OOOO	12,500,000	소멸기준
3	2006년3월16일	근저당권 (OOOO	7,900,000	소멸
4	2023년4월11일	가압류 신OOOO	29,159,730	소멸
5	2023년8월7일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2003년7월26일	근저당권 (OOOO	12,500,000	소멸기준
3	2006년3월16일	근저당권 (OOOO	7,900,000	소멸
4	2023년4월11일	가압류 신OOOO	29,159,730	소멸
5	2023년8월7일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	267,782,202원 151,233,333원	56% 2회
6개월	7건	264,349,305원 182,097,143원	65% 1.7회
12개월	18건	218,359,107원 157,971,111원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.