감정가	360,808,000 원
최저가	(41%) 147,787,000 원
보증금	(10%) 14,778,700 원
청구액	10,466,900 원

충청북도 음성군 원남면 충청대로252번길 96-60
충청북도 음성군 원남면 문암리 312

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사건번호	2023타경31590
중복사건	중복 2024타경2124,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	5,742.00㎡(1,736.96 평)
건물면적	335.55㎡(101.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	증OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,466,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2124,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서평가상 ㉠~㉦)매각 포함 -목록3,4,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록3,4는 지적상 맹지이나 인접필지 및 목록5(도로)를 통해 인근도로와 연계 -목록3,6,7 지목은 '전'이나 현황상 일부 '도로' 및 '잡종지' 등으로 이용(감정서 참조) -목록2,3,7 지상의 이동가능한 비닐하우스 및 철골구조물은 평가 및 매각 제외(감정서상 ⓐ~ⓓ)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-17	경매접수
~2일	2023-04-19	경매개시결정
~93일	2023-07-19	배당요구종기일
~357일	2024-04-08	100%	360,808,000	유찰
~392일	2024-05-13	80%	288,646,000	변경
~504일	2024-09-02	80%	288,646,000	유찰
~546일	2024-10-14	64%	230,917,000	매각
~589일	2024-11-26	미납
~616일	2024-12-23	64%	230,917,000	유찰
~651일	2025-01-27	51%	184,734,000	변경
~658일	2025-02-03	51%	184,734,000	변경
~693일	2025-03-10	51%	184,734,000	유찰
~728일	2025-04-14	41%	147,787,000	매각
낙찰가 152,000,000 (42%)
~793일	2025-06-18	미납
~833일	2025-07-28	41%	147,787,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문암리 312	대	410 ㎡ (124.03평)
	문암리 310	전	2678 ㎡ (810.10평)
	문암리 311	전	307 ㎡ (92.87평)
	문암리 312-1	도로	310 ㎡ (93.78평)
	문암리 312-2	전	708 ㎡ (214.17평)
	문암리 312-3	전	1329 ㎡ (402.02평)
건물	충청대로252번길 96-60	단층주택	97.75 ㎡ (29.57평)
제시외 건물	충청대로252번길 96-60	단층 다용도실	38.5 ㎡ (11.65평)	포함
	충청대로252번길 96-60	단층 가추	49 ㎡ (14.82평)	포함
	충청대로252번길 96-60	단층 가추	45 ㎡ (13.61평)	포함
	충청대로252번길 96-60	단층 부속가옥	37.5 ㎡ (11.34평)	포함
	충청대로252번길 96-60	단층 가추	8 ㎡ (2.42평)	포함
	문암리 310	단층 창고 및 법당	31.5 ㎡ (9.53평)	포함
	문암리 310	인공 연못	28.3 ㎡ (8.56평)	포함
대상물건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 " 고래실골" 북동측 인근에 위치/생산관리지역/주차장/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 " 고래실골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하나, 근거리에 간선도로가 경유하여 대중 교통은 다소 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태=대상물건2 : 대체로 사다리형의 평지로 주거용 건부지임. 대상물건3 : 부정형 평지에 가까운 완경사지 토지로서 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 잡종지(건부지 및 마당, 주차장 등)로 이용중임. 대상물건4 : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중임. 대상물건5 : 부정형 완경사지로서 도로임. 대상물건6 : 부정형 완경사지로서 지목은 전이나, 일부는 도로, 일부는 주거용건부지 후원, 일부는 묵전 등으로 이용중임. 대상물건7 : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건2 : 대상물건5를 도로로 하여 인근 도로에 연계됨. 대상물건3, 4 : 지적상 맹지이나 인접필지 및 대상물건5를 통하여 인근 도로에 연계됨. 대상물건5 : 본건이 도로로서 인근 도로에 연계됨. 대상물건6, 7 :대상물건5 및 본건의 일부를 도로로 이용하여 인근 도로에 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건2 내지 7 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=건물개황도 참조 7) 공부와의 차이=대상물건3은 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 잡종지(건부지 및 마당, 주차장 등)로 이용중임. 대상물건6은 지목은 전이나, 일부는 도로, 일부는 주거용건부지 후원, 일부는 묵전 등으로 이용중임. 대상물건7은 대부분 전(묵전)이나 일부는 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=대상물건1 : 경량철골조 에이에스슁글 단층 건으로 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 전기설비(태양광설비 포함), 난방설비 등 4) 부합물 및 종물=건물개황도 참조 5) 공부와의 차이=없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서평가상 ㉠~㉦)매각 포함 -목록3,4,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록3,4는 지적상 맹지이나 인접필지 및 목록5(도로)를 통해 인근도로와 연계 -목록3,6,7 지목은 '전'이나 현황상 일부 '도로' 및 '잡종지' 등으로 이용(감정서 참조) -목록2,3,7 지상의 이동가능한 비닐하우스 및 철골구조물은 평가 및 매각 제외(감정서상 ⓐ~ⓓ) 목적물 1 내 제시외 판넬조 양철지붕 창고 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 및 철골조 양철지붕 가추 2조, 목적물 3 내 제시외 비닐하우스1동, 목적물 7 및 목록내 제시외 목조 판넬지붕 주택 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 문암리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.01	단독	99.45	660	21,499	2018

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년5월18일	근저당권 증OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2018년5월1일	근저당권 손OO	75,000,000	소멸
4	2022년10월21일	압류 음OO		소멸
5	2022년11월18일	가압류 윤OO	10,000,000	소멸
6	2023년4월19일	강제경매 윤OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년5월18일	근저당권 증OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2018년5월1일	근저당권 손OO	75,000,000	소멸
4	2022년10월21일	압류 음OO		소멸
5	2022년11월18일	가압류 윤OO	10,000,000	소멸
6	2023년4월19일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13	3259031546 1729480538	49 3.9
6개월	20	2700241933 1440102555	49 4
12개월	33	2256835667 1212103700	51 3.9

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.11.12	62.85	8,500		1962
24.05.28	66.2	8,800		2004