감정가	233,000,000 원
최저가	(17%) 39,160,100 원
보증금	(10%) 3,916,010 원
청구액	207,556,985 원

경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 3층310호 (메트로카운티)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1

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사건번호	2023타경44314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.20(월) 10:00
토지면적	21.51㎡(6.51 평)
건물면적	56.80㎡(17.18 평)
채무/소유자	블OOOOOO OOOO / 블OOOOOO OOOO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 44314

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2025-10-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 930일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 930일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물전체 내외벽과 각 호실 현관문에 유치권행사중이라는 표시가 있으나 행사주체 및 점유여부, 금액 등을 알 수 없어 유치권 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-19	경매접수
~3일	2023-05-22	경매개시결정
~90일	2023-08-17	배당요구종기일
~325일	2024-04-08	100%	233,000,000	유찰
~367일	2024-05-20	70%	163,100,000	유찰
~416일	2024-07-08	49%	114,170,000	유찰
~465일	2024-08-26	34%	79,919,000	유찰
~514일	2024-10-14	24%	55,943,000	변경
~549일	2024-11-18	24%	55,943,000	유찰
~598일	2025-01-06	17%	39,160,000	변경
~885일	2025-10-20	17%	39,160,100	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여술2길 63	3710.6 분의 21.51	21.51 ㎡ (6.51평)
건물	여술2길 63	3 철근콘크리트구조	56.8 ㎡ (17.18평)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/욕실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층, 지하 1층 중 제3층 제306호 외 3세대로서 (사용승인일 : 2015.03.25) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 및 강화유리 마감 등 입니다. 4) 이용상태=기호(1) - (3) : 각 공히 오피스텔(방1, 주방1, 욕실1, 보일러실1, 현관 등)로 이용 중 인 것으로 조사되었습니다. 기호(4) : 오피스텔(방1, 주방1, 욕실1, 현관 등)로 이용 중 인 것으로 조사되었습니다. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 장방형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 "업무시설, 근린생활시설 건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 25m내외, 동측과 서측으로 노폭 약 20m내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-1117-1, 1117-17번지 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> -1117-16번지 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> -1117-18번지 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 평가사례, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	건물전체 내외벽과 각 호실 현관문에 유치권행사중이라는 표시가 있으나 행사주체 및 점유여부, 금액 등을 알 수 없어 유치권성립여부는 불분명함. * 본건 목적물들은 `메트로카운티`라는 근린생활시설에 소재하는 호실들인데, 현지 출장 시 건물 전체의 내외벽과 각 호실의 현관문 등에 `유치권 행사중`이라는 경고문과 안내문이 크게 써있었음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1번지

대지면적

3710.6㎡
(1124.42평)

연면적

16816.23㎡
(5095.83평)

건축면적

2963.03㎡
(897.89평)

용적률산정
연면적

13459.6㎡
(4078.67평)

건폐율

79.85%

용적률

362.7338%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.11

사용승인일자

2015.03.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 포승읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.14	매트로카운티	4	39.39	300	40	2015
25.10.13	매트로카운티	3	28.49	300	50	2015
25.10.10	매트로카운티	5	39.39	300	45	2015
25.08.30	매트로카운티	3	63.19	500	55	2015
25.05.25	매트로카운티	4	59.34	400	45	2015
25.05.16	매트로카운티	3	48.1	400	45	2015
25.05.15	매트로카운티	4	59.34	400	50	2015
25.02.12	매트로카운티	5	39.39	300	40	2015
24.11.15	매트로카운티	5	39.39	2,900		2015
24.11.08	매트로카운티	6	39.39	500	45	2015
24.09.21	매트로카운티	3	63.19	500	55	2015
24.08.31	매트로카운티	4	39.39	300	50	2015
24.08.05	매트로카운티	3	53.11	400	45	2015
24.07.10	매트로카운티	3	39.06	400	60	2015
24.04.20	매트로카운티	3	28.49	300	40	2015
24.02.07	매트로카운티	3	50.96	300	35	2015
24.01.09	매트로카운티	6	39.39	500	45	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 블OOOO		소멸
2	2020년4월10일	근저당권 흥OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년3월19일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년12월28일	가등기 김OO		소멸
5	2023년4월3일	가압류 남OO	24,843,656	소멸
6	2023년5월22일	임의경매 흥OOOO		소멸
7	2023년6월8일	가압류 풍OOOO	1,179,419,642	소멸
8	2023년10월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	187,166,667원 100,145,364원	54% 2.3회
6개월	38건	197,684,211원 101,531,945원	51% 2.6회
12개월	61건	202,065,574원 110,122,130원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.