감정가	153,888,020 원
최저가	(6%) 8,872,000 원
보증금	(10%) 887,200 원
청구액	715,424,504 원

경기도 광주시 목현동 25-73

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사건번호	2022타경3624
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	453.86㎡(137.29 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	종OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1038일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1038일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록1 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'로 이용중임. 지적도상 맹지임 4. 목록2 지목은 '답'이나 현황은 '주택의 부속토지 및 일부 하천'으로 이용중임 5. 목록1,2,5는 소하천구역으로 지정되어 있으며, 목록2는 추가로 소하천예정지로 지정되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-26	경매접수
~3일	2022-08-29	경매개시결정
~89일	2022-11-23	배당요구종기일
~591일	2024-04-08	100%	153,888,020	유찰
~626일	2024-05-13	70%	107,722,000	유찰
~661일	2024-06-17	49%	75,405,000	유찰
~696일	2024-07-22	34%	52,784,000	유찰
~731일	2024-08-26	24%	36,949,000	유찰
~766일	2024-09-30	17%	25,864,000	유찰
~801일	2024-11-04	12%	18,105,000	매각
~808일	2024-11-11	변경
~815일	2024-11-18	변경
~899일	2025-02-10	매각불허가
~955일	2025-04-07	12%	18,105,000	변경
~990일	2025-05-12	12%	18,105,000	유찰
~1025일	2025-06-16	8%	12,674,000	유찰
~1060일	2025-07-21	6%	8,872,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	목현동 25-73	답	23 ㎡ (6.96평)
	목현동 25-74	답	339 ㎡ (102.55평)
	목현동 25-79	도로	7 ㎡ (2.12평)
	목현동 25-80	도로	16 ㎡ (4.84평)
	목현동 25-65	도로	68.86 ㎡ (20.83평)	이해옥지분 1271분의1094
경기도 광주시 목현동 "광주시농업기술센터" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 목현동 "광주시농업기술센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 북측 하향의 완경사지 사다리 토지로서, 잡종지로 이용 중임. 기호 2 : 북측 하향의 완경사지 부정형 토지로서, 주택 부속토지 및 일부 하천으로 이용 중임. 기호 3 : 북측 하향의 완경사지 사다리 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 기호 4,5 : 북측 하향의 완경사지 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 지적도 상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호 2 : 본건 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 기호 3-5 : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 2 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 문의요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 3 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 4 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 5 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호 1의 공부 상 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지"로 이용 중임. 기호 2의 공부 상 지목은 "답"이나 현황은 "주택의 부속토지 및 일부 하천"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 3. 목록1,2.는 농지법 제2조에 따라 농지에 해당하며, 농지법을 위반하여 불법으로 형질변경 및 불법건축물이 있는 경우로서 현재 '농지법 위반 불법행위 원상복구 명령 사전 통지'된 필지로 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 취지의 광주시 작성 농지취득자격증명 미발급 통지에 대한 이의신청서 접수 회신이 제출됨 4. 목록1 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'로 이용중임. 지적도상 맹지임 5. 목록2 지목은 '답'이나 현황은 '주택의 부속토지 및 일부 하천'으로 이용중임 6. 목록1,2,5는 소하천구역으로 지정되어 있으며, 목록2는 추가로 소하천예정지로 지정되어 있음 2목록은 공부상 답이나 현황은 일부는 하천부지 일부는 아침햇살타운하우스 주차장부지로 사용되고 있는 것으로 보이며,정확한 경계, 면적 등은 측량 등의 별도의 확인이 필요해 보임

국토부실거래가 경기도 광주시 목현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	묘지	보전관리	-	660	11,900
25.06.09	구거	보전관리	-	195	1,100
25.06.09	답	보전관리	12m미만	949	16,900
25.06.09	묘지	보전관리	-	661	11,300
25.04.30	대	계획관리	-	29	4,400
25.04.19	도로	계획관리	8m미만	16.56	466	지분
25.04.01	전	개발제한구역	-	103	560	지분
25.02.28	도로	용도미지정	-	27	300
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	66	900
25.02.21	전	계획관리	-	453	75,500
25.02.21	답	계획관리	-	147	24,500
24.12.31	전	계획관리	8m미만	526	20,000
24.12.11	전	계획관리	-	982	3,000
24.12.10	답	용도미지정	-	244	24,653
24.12.04	답	계획관리	-	44	2,700
24.11.19	임야	보전관리	-	292.5	1,500	지분
24.11.06	답	계획관리	8m미만	2943	297,347
24.11.06	답	계획관리	8m미만	3187	322,000
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	74	2,000
24.09.30	전	자연녹지	-	236	950
24.09.30	전	자연녹지	12m미만	573	4,050
24.09.23	도로	계획관리	12m미만	3.63	62	지분
24.09.12	대	계획관리	8m미만	110	13,000
24.08.22	답	계획관리	-	10	620
24.07.31	전	자연녹지	-	2480	13,000
24.07.22	도로	계획관리	-	28	11	지분
24.07.22	도로	계획관리	12m미만	3.63	75	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	60	11,131
24.07.09	도로	계획관리	12m미만	12	2,106
24.06.20	도로	계획관리	-	21	1,050
24.06.20	공장용지	용도미지정	-	78	4,200
24.06.20	답	계획관리	8m미만	873	90,000
24.06.20	답	계획관리	8m미만	1729	190,000
24.06.09	전	계획관리	8m미만	465	17,040
24.06.09	전	계획관리	8m미만	28	960
24.06.03	대	계획관리	-	238	15,730
24.06.03	전	계획관리	8m미만	72	4,710
24.06.03	전	계획관리	-	38	800
24.06.03	대	계획관리	-	18	380
24.06.03	대	계획관리	-	14	920
24.06.03	대	계획관리	-	7	460
24.05.26	도로	계획관리	12m미만	3.63	75	지분
24.05.10	임야	농림	-	107.5	1,500	지분
24.05.10	임야	농림	-	33	440	지분
24.05.10	임야	농림	-	107.5	1,500	지분
24.04.11	공장용지	계획관리	12m미만	155	10,000
24.03.22	임야	자연녹지	8m미만	833	2,500
24.02.23	도로	계획관리	8m미만	2	100
24.02.23	도로	계획관리	8m미만	13	400
24.01.23	임야	계획관리	8m미만	438	9,000	지분
24.01.11	답	계획관리	-	326	20,700
24.01.04	임야	농림	-	99	1,320	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년4월22일	가압류 종OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2021년2월2일	근저당권 오OO	200,000,000	소멸
4	2021년12월3일	압류 광OO		소멸
5	2022년3월11일	압류 용OO		소멸
6	2022년3월25일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년8월30일	강제경매 종OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	598,392,225원 544,710,833원	72% 2회
6개월	11건	443,402,377원 361,929,536원	66% 2회
12개월	27건	314,804,669원 213,011,826원	56% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.