감정가	149,000,000 원
최저가	(80%) 119,200,000 원
보증금	(10%) 11,920,000 원
청구액	20,258,630 원

경상남도 창원시 의창구 도계로 67, 6층 602호 (도계동,청학상가빌라)
경상남도 창원시 의창구 도계동 357-5

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사건번호	2023타경4499
중복사건	2023타경5935(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	25.41㎡(7.69 평)
건물면적	71.06㎡(21.49 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	대OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4499

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,258,630원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5935(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 900일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 900일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-12	경매접수
~2일	2023-07-14	경매개시결정
~98일	2023-10-18	배당요구종기일
~267일	2024-04-04	100%	149,000,000	유찰
~302일	2024-05-09	80%	119,200,000	매각
낙찰가 133,311,000 (89%)
~309일	2024-05-16	매각불허가
~931일	2026-01-28	80%	119,200,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도계로 67	924.8 분의 25.405	25.405 ㎡ (7.69평)
건물	도계로 67	6 철근콘크리트구조	71.055 ㎡ (21.49평)
경상남도 창원시 의창구 도계동 소재"도계초등학교"남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재"도계초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태=공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 남서측으로 중로1류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	공동주택(방3칸,거실,부엌,화장실1개)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 도계동 357-5번지

대지면적

925.7㎡
(280.52평)

연면적

3464.365㎡
(1049.81평)

건축면적

542.25㎡
(164.32평)

용적률산정
연면적

2760.58㎡
(836.54평)

건폐율

58.58%

용적률

298.22%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.11

사용승인일자

1995.01.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년2월26일	근저당권 의OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2023년7월14일	강제경매 대OOOO		소멸
4	2023년9월13일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	109,000,000원 56,285,000원	52% 3.5회
6개월	2건	109,000,000원 56,285,000원	52% 3.5회
12개월	2건	109,000,000원 56,285,000원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.