감정가	1,272,844,000 원
최저가	(21%) 266,935,000 원
보증금	(10%) 26,693,500 원
청구액	401,451,929 원

경상남도 하동군 금남면 대도리 156-42

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사건번호	2023타경36888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00
토지면적	5,119.00㎡(1,548.50 평)
건물면적
채무/소유자	이OOOOOOO / 이OOOOOOO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 36888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,272,844,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 401,451,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록 1,5,7 도시계획시설 도로에 저촉됨. -목록1,2,4~6,8 지적도상 맹지임. -매각대상 부동산중 일부들은 하동군으로 부터 건축허가를 득한후 토목공사가 진행된 상태이나, 허가기간이 만료된 것으로 조 사 되므로, 입찰전 관련 인허가 사항 및 허가의 적법성 및 원상복구등 의무사항이 있는지 여부를 하동군에 문의 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-19	경매접수
~2일	2023-09-21	경매개시결정
~83일	2023-12-11	배당요구종기일
~198일	2024-04-04	100%	1,272,844,000	유찰
~233일	2024-05-09	80%	1,018,275,000	유찰
~282일	2024-06-27	64%	814,620,000	유찰
~338일	2024-08-22	51%	651,696,000	유찰
~394일	2024-10-17	41%	521,357,000	유찰
~429일	2024-11-21	33%	417,086,000	유찰
~475일	2025-01-06	26%	333,669,000	유찰
~478일	2025-01-09	26%	333,669,000	변경
~517일	2025-02-17	21%	266,935,000	변경
~671일	2025-07-21	21%	266,935,000	매각
낙찰가 270,500,000 (21%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대도리 156-42	임야	15 ㎡ (4.54평)
	대도리 156-27	임야	1012 ㎡ (306.13평)
	대도리 156-32	임야	1132 ㎡ (342.43평)
	대도리 156-40	임야	254 ㎡ (76.84평)
	대도리 156-31	임야	291 ㎡ (88.03평)
	대도리 156-41	임야	385 ㎡ (116.46평)
	대도리 156-12	도로	256 ㎡ (77.44평)
	대도리 156-28	임야	1774 ㎡ (536.64평)
경상남도 하동군 금남면 대도리 소재 "대도섬" 내에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 금남면 대도리 소재 "대도섬" 내에 위치하며, 주위는 주택, 숙박시설, 상업나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건은 하동군 금남면 노량리 선착장에서 선박을 이용하여 섬내로 접근이 가능하며, 섬 내에서 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 완경사지로 현황 일부 조성 토지 등임. 기호(2-4,6,8) : 부정형 평지로 조성 토지 등임. 기호(5) : 부정형 완경사지로 현황 일부 조성 토지 등임. 기호(7) : 부정형 완경사지로 도로 등임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,4-6,8) : 지적도상 맹지이며, 서측 및 동측 인근에 노폭 약 4m 내외의 도로가 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 있음. 기호(7) : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 기호(3) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(7) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-3호선)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호(8) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호(1-6,8)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 조성된 토지 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록 1,5,7 도시계획시설 도로에 저촉됨. -목록1,2,4~6,8 지적도상 맹지임. -매각대상 부동산중 일부들은 하동군으로 부터 건축허가를 득한후 토목공사가 진행된 상태이나, 허가기간이 만료된 것으로 조사 되므로, 입찰전 관련 인허가 사항 및 허가의 적법성 및 원상복구등 의무사항이 있는지 여부를 하동군에 문의 요함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 대도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.12	전	계획관리	-	416	1,500
25.07.10	잡종지	농림	8m미만	232	1,185
25.07.10	잡종지	농림	8m미만	892	4,555
25.07.10	잡종지	농림	8m미만	2303	11,760
25.06.25	잡종지	계획관리	8m미만	456	6,000
24.12.20	대	계획관리	-	31	153
24.12.11	임야	계획관리	8m미만	103	200
24.03.19	임야	계획관리	-	153	1,700
24.02.22	임야	계획관리	-	38	50
24.01.14	임야	계획관리	-	38	200
24.01.11	도로	계획관리	8m미만	52	100
24.01.11	전	계획관리	8m미만	273	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OOOO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 함OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2021년5월31일	지상권 함OOOO		소멸
4	2023년8월14일	근저당권 박OO	230,000,000	소멸
5	2023년9월21일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,303,953원 6,219,005원	37% 6회
6개월	5건	292,433,981원 153,793,602원	47% 4.8회
12개월	10건	184,662,311원 103,626,101원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.