감정가	577,840,000 원
최저가	(64%) 369,818,000 원
보증금	(10%) 36,981,800 원
청구액	369,881,130 원

충청북도 진천군 진천읍 신정리 601

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사건번호	2023타경5499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.20(목) 10:00
토지면적	681.00㎡(206.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 06. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-14	경매접수
~1일	2023-09-15	경매개시결정
~95일	2023-12-18	배당요구종기일
~203일	2024-04-04	100%	577,840,000	유찰
~245일	2024-05-16	80%	462,272,000	유찰
~280일	2024-06-20	64%	369,818,000	매각
낙찰가 407,000,000 (70%)
~326일	2024-08-05	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 601	대	413 ㎡ (124.93평)
토지	신정리 602-1	대	268 ㎡ (81.07평)
충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천고등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 부정형의 토지로, "나지 등" 임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, "나지 등" 임. 4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 본건 북측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(2): 본건 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-30)(소로2-73)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. -. 현황 1번, 2번 목록 나대지이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	268	8,100
25.05.23	대	계획관리	8m미만	479	12,000
25.02.28	답	농림	8m미만	3985	21,918
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1882	17,077	지분
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	848.5	7,699	지분
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	450	4,083	지분
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	1135	15,000	지분
24.08.16	공장용지	일반공업	25m미만	3422	85,000
24.04.04	답	농림	8m미만	3177	17,474
24.03.17	답	농림	8m미만	1867	9,100
24.02.17	답	자연녹지	12m미만	62	1,100
24.02.16	전	자연녹지	-	1000	27,000
24.02.16	답	생산녹지	12m미만	2069	28,000
24.01.26	답	생산녹지	-	3,949	23,880
24.01.26	답	생산녹지	-	1,806	10,920

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년6월29일	근저당권 중OOOO	430,800,000	소멸기준
3	2020년6월29일	지상권 중OOOO		소멸
4	2022년5월23일	압류 진OO		소멸
5	2022년8월29일	압류 국		소멸
6	2023년9월15일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	70,108,800원 44,199,000원	63% 1회
6개월	1건	70,108,800원 44,199,000원	63% 1회
12개월	2건	82,495,900원 38,539,500원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.