감정가	11,466,600 원
최저가	(66%) 7,533,300 원
보증금	(10%) 753,330 원
청구액	107,636,526 원

전라남도 보성군 웅치면 강산리 899-1

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사건번호	2023타경51304
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	939.00㎡(284.05 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 51304

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1144일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1144일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 일괄매각, 수목 포함 2. 연고미상의 분묘 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 강산리 899-1은 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로 써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 되지 않은 현 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 농지취득자격 증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 4. 지적도 및 임야도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-21	경매접수
~1일	2023-02-22	경매개시결정
~91일	2023-05-23	배당요구종기일
~405일	2024-04-01	66%	7,533,300	매각
~412일	2024-04-08	매각불허가
~853일	2025-06-23	66%	7,533,300	매각
낙찰가 9,850,000 (86%)
~860일	2025-06-30	변경
~909일	2025-08-18	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강산리 899-1	전	291 ㎡ (88.03평)
토지	강산리 산191-5	임야	648 ㎡ (196.02평)
전라남도 보성군 웅치면 강산리 소재 "중선마을" 남측 인근(기호(1), (2)), 웅치면 중산리 소재 약산마을 내(기호(3))에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 웅치면 강산리 소재 "중선마을" 남측 인근(기호(1), (2)), 웅치면 중산리 소재 약산마을 내(기호(3))에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 농경지로서, 대부분 묘지임. 기호(2) 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 자연림으로서, 대부분 묘지임. 기호(3) 인접필지 대비 평탄한 부정형의 주거용 건부지 등임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 지적도상 맹지임. 기호(2) 임야도상 맹지임. 기호(3) 북측 및 남동측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,매추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가욱사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(1), (2)지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 기호(1)-(3) 일부 지상에 각종 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 일부 지상에 기호(ㄱ), (ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상 유한석 소유이며, 이해관계인 부재로 자세한 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목 포함, 연고미상의 분묘 소재함, 강산리 899-1은 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건(물건번호1,2번)은 보성군 웅치면 강산리 중선마을에 소재한 전,임야로 위 지상에 분묘 수기 소재함. 주변 임야로 형성됨.본건(물건번호3번)은 보성군 웅치면 중산리에 소재한 대지로 신청외주택 소재하고 주변 농가주택으로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 보성군 웅치면 강산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.30	답	농림	8m미만	881	1,068
26.03.19	답	농림	8m미만	1309.8	1,528
26.03.19	답	농림	8m미만	1259.1	1,572
26.03.17	답	농림	8m미만	938	1,600
26.03.17	답	농림	8m미만	3051	6,000
26.03.06	답	농림	8m미만	2632	3,313
26.03.06	답	농림	8m미만	2639	4,149
26.03.06	답	농림	8m미만	2970	4,670
26.03.06	답	농림	8m미만	2755	4,332
26.03.06	답	농림	8m미만	2505	3,936
26.03.06	답	농림	8m미만	2961	4,475
26.02.03	답	농림	-	225.1	500
25.12.29	답	농림	8m미만	1947.5	4,000
25.12.09	답	농림	8m미만	1552	1,600
25.12.03	답	농림	8m미만	1451	3,410
25.11.26	답	계획관리	-	495	750
25.11.13	잡종지	계획관리	8m미만	660.2	2,800
25.10.28	전	보전관리	-	291	100
25.10.28	임야	보전관리	-	648	900
25.10.28	답	농림	8m미만	2172.1	4,200
25.09.30	답	농림	8m미만	3025	4,575
25.08.26	대	계획관리	8m미만	588	750
25.06.02	답	농림	8m미만	2982	7,306
25.03.28	답	농림	8m미만	2911	5,300
25.03.25	답	농림	8m미만	4295.5	5,300
25.03.25	답	농림	8m미만	1396	1,700
25.02.28	전	생산관리	-	2126	1,000
25.02.19	답	농림	8m미만	1779	3,100
25.02.14	답	농림	8m미만	1193.2	2,708
25.02.14	답	농림	8m미만	3874.2	8,790
25.02.14	답	농림	8m미만	4202.3	9,533
25.01.14	답	농림	8m미만	1810.7	4,200
25.01.13	답	농림	8m미만	1147	1,200
25.01.13	답	농림	8m미만	1120	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2020년6월15일	가압류 신OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2021년11월15일	압류 국		소멸
4	2023년2월22일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2023년10월10일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	522,117,250원 130,159,263원	30% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.