감정가	33,165,000 원
최저가	(9%) 2,849,000 원
보증금	(10%) 284,900 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 함안면 괴산리 580

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사건번호	2023타경102874
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	737.00㎡(222.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'전(휴경지)'로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 분묘 2구(25㎡)가 소재하 고, 관할관청에서 원상복구 필요하다고 회신함. 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. 맹지임. 본건 토지는 분묘소재 로 인한 감안가격으로 평가 및 매각함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-19	경매접수
~5일	2023-05-24	경매개시결정
~87일	2023-08-14	배당요구종기일
~321일	2024-04-04	100%	33,165,000	유찰
~356일	2024-05-09	80%	26,532,000	유찰
~398일	2024-06-20	64%	21,226,000	유찰
~433일	2024-07-25	51%	16,981,000	유찰
~475일	2024-09-05	41%	13,585,000	유찰
~524일	2024-10-24	33%	10,868,000	유찰
~559일	2024-11-28	26%	8,694,000	유찰
~594일	2025-01-02	21%	6,955,000	유찰
~643일	2025-02-20	17%	5,564,000	유찰
~678일	2025-03-27	13%	4,451,000	유찰
~713일	2025-05-01	11%	3,561,000	유찰
~748일	2025-06-05	9%	2,849,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴산리 580	전	737 ㎡ (222.94평)
일련번호 1) 경상남도 함안군 군북면 괴산리 소재 "무진정’서측 인근에 위치/계획관리지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호 1) 경상남도 함안군 군북면 괴산리 소재 "무진정’서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 사적지 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 2) 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "장명저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=일련번호 1) 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 2) 까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2) 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 묘지 및 농경지(휴경지) 입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적도 상 맹지입니다. 알련번호 2) 북서측으로 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농 여건불리농지 입니다. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	'전(휴경지)'로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 분묘 2구(25㎡)가 소재하고, 관할관청에서 원상복구 필요하다고 회신함. 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. 맹지임. 본건 토지는 분묘소재로 인한 감안가격으로 평가 및 매각함. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. 본건2.현`묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 괴산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	대	생산녹지	8m미만	240.5	2,910	지분
24.08.13	답	생산녹지	8m미만	261	1,500
24.07.23	답	생산녹지	-	588	2,285
24.07.23	답	생산녹지	-	1213	4,715
24.06.01	전	자연녹지	8m미만	1052	5,300
24.06.01	전	자연녹지	8m미만	28	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2	2006년12월14일	압류 국	소멸기준
3	2016년5월3일	압류 국	소멸
4	2018년5월23일	압류 경OOOO	소멸
5	2023년5월24일	임의경매 조OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	171,636,425원 72,301,824원	39% 5회
6개월	33건	140,105,846원 60,084,730원	42% 4.6회
12개월	67건	164,789,196원 67,500,357원	44% 4.7회

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