감정가	242,550,000 원
최저가	(11%) 26,043,000 원
보증금	(10%) 2,604,300 원
청구액	642,849,517 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 산102-11

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사건번호	2023타경916
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4,950.00㎡(1,497.38 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림 상태이며 지적도상 맹지임. 인접지와 연결되어 본건 내부에 개설된 임도를 이용하여 출입함. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-13	경매접수
~1일	2023-03-14	경매개시결정
~88일	2023-06-09	배당요구종기일
~388일	2024-04-04	100%	242,550,000	유찰
~423일	2024-05-09	80%	194,040,000	유찰
~465일	2024-06-20	64%	155,232,000	유찰
~500일	2024-07-25	51%	124,186,000	유찰
~542일	2024-09-05	41%	99,349,000	유찰
~591일	2024-10-24	33%	79,479,000	유찰
~626일	2024-11-28	26%	63,583,000	유찰
~661일	2025-01-02	21%	50,866,000	유찰
~710일	2025-02-20	17%	40,693,000	유찰
~745일	2025-03-27	13%	32,554,000	유찰
~780일	2025-05-01	11%	26,043,000	매각
~819일	2025-06-09	미납
~850일	2025-07-10	11%	26,043,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	합성동 산102-11	임야	4950 ㎡ (1,497.38평)
공히, 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "금강사" 남서측 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "금강사" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변 산림지대로서 제반입지조건은 보통임. 2) 교통상황= 공히, 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시임. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호1 : 자루형 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호2 : 장방형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 일련번호1 : 지적도상 남측으로 소로한면의 도로와 접하나, 단차로 인하여 직접 적인 진출입은 불가능하며 인접지와 연결되어 본건 내부에 개설된 임도(경작로)를 이용하여 출입함. 일련번호2 : 지적도상 맹지이나, 인접지와 연결되어 본건 내부에 개설된 임도(경 작로)를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>임. 일련번호2 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	자연림 상태이며 지적도상 맹지임. 인접지와 연결되어 본건 내부에 개설된 임도를 이용하여 출입함. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음 본건1.제시목록상 `과수원`이나 육안으로 과수목 소재여부는 확인되지 않고 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 제시외수목(향나무, 동백나무, 벚나무외 수종, 등)이 다수 식재되어 있음. 본건2,현황 `임야`이며, 본건1,2 내 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. *본건1,2 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 대략적으로 위치 및 현황을 확인하였기에 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2015년7월6일	근저당권 동OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2015년7월6일	지상권 동OOOO		소멸
4	2018년6월12일	압류 국OOOO		소멸
5	2018년11월20일	가압류 통OOOO	347,541,011	소멸
6	2020년5월25일	압류 국		소멸
7	2023년3월15일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	443,586,000원 66,000,000원	15% 10회
6개월	2건	277,488,600원 46,150,000원	19% 8.5회
12개월	7건	108,450,432원 16,442,857원	31% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.