감정가	900,000,000 원
최저가	(80%) 720,000,000 원
보증금	(10%) 72,000,000 원
청구액	30,455,450 원

서울특별시 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복 1,2층

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사건번호	2023타경110870
중복사건	2023타경117642(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 38일전
토지면적	20.55㎡(6.22 평)
건물면적	56.61㎡(17.12 평)
채무/소유자	황OO외 1명 / 황OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 110870

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1819))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,455,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경117642(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 970일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 970일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1)2019.10.08. 압류 2,3)2020.06.29. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.본건 부동산의 위치 및 구체적인 점유부분은 전문가의 측량이 필요함 2.건축물대장상 위반건축물임 3.공부상 2층 건물이나 3,4층을 무단증축하여 사용중임 4.일괄매각 5.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-01	경매접수
~2일	2023-08-03	경매개시결정
~79일	2023-10-19	배당요구종기일
~247일	2024-04-04	100%	900,000,000	유찰
~282일	2024-05-09	80%	720,000,000	유찰
~317일	2024-06-13	64%	576,000,000	유찰
~352일	2024-07-18	51%	460,800,000	유찰
~387일	2024-08-22	41%	368,640,000	변경
~422일	2024-09-26	41%	368,640,000	유찰
~457일	2024-10-31	33%	294,912,000	변경
~1010일	2026-05-07	80%	720,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남창동 31-27	대	7.64 ㎡ (2.31평)	황진숙지분 160.8분의40
토지	남창동 31-28	대	12.91 ㎡ (3.91평)	황진숙지분 160.8분의40
건물	남대문시장길 40	1 철근콩크리트구조	31.36 ㎡ (9.49평)	황진숙지분 3분의2
건물	남대문시장길 40	2 철근콩크리트구조	25.25 ㎡ (7.64평)	황진숙지분 3분의2
본건 대상물건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 대상물건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역" 북측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재된 지대임. 2) 교통상황=본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 및 함석지붕 2층 내 1층, 2층 일부로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=영업시설로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 시스템에어컨, 스프링쿨러, 화재감지기, 공조설비 등을 갖추고 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 16필지 일단의 가각전재된 사다리형의 토지로서, 상업 용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 북측, 남측, 서측의 약 10미터, 6-8미터, 6-8미터 도로와 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심 (4대문안)임. 9) 공부와의 차이=공부상 2층 건물이나 3층과 4층을 무단증축하여 사용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. -본건 부동산은 `부르뎅아동복` 상가임. - F동 공유자협의회 직원 김갑0 진술에 의하면 본건 부동산은 구분소유자들이 호수를 구분하여 사용하는것이 아니라, 수인이 공유하고 있는 상태로 공유자 전체가 지주회를 통해 공동운영(임대 등)하고 있으며 특정 호수로부터 수익을 특정 공유자들에게 배분하는 방식이 아닌 전체 수익을 지분비율에 의해 공유자들에게 배분하는 방식으로 운영되고 있다고 진술.

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 남창동 31-3번지

대지면적

연면적

1575.79㎡
(477.51평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1958.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2020년6월29일	가압류 남OOOO	249,240,000	소멸기준
4	2021년3월17일	근저당권 이OO	39,000,000	소멸
5	2023년8월3일	강제경매 김OO		소멸
6	2023년12월4일	강제경매 남OOOO		소멸
7	2024년1월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	2층 106호	6,944,400 [월]375,840	O
송OO	2017.03.21
최OO			O
최OO	2015.10.08
최OO	2층 51호	12,474,200 [월]675,120	O
최OO	2017.06.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	남대문세무서 (대표:02-2260-02, 팩스:02-755-7114, 서울특별시 중구 삼일대로 340 (저동1가) 나라키움저동빌딩)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	258,908,896원 199,771,429원	52% 6.1회
6개월	21건	205,191,645원 138,903,905원	41% 6.9회
12개월	34건	147,453,663원 93,084,476원	41% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.