감정가	99,425,000 원
최저가	(51%) 50,906,000 원
보증금	(10%) 5,090,600 원
청구액	34,454,794 원

충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 산3

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사건번호	2023타경3004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:00
토지면적	1,212.50㎡(366.78 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 782일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 782일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.17.강제경매개시결정.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 분묘, 비닐하우스 및 창고 등이 소재함. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-16	경매접수
~1일	2023-05-17	경매개시결정
~92일	2023-08-16	배당요구종기일
~323일	2024-04-03	100%	99,425,000	유찰
~358일	2024-05-08	80%	79,540,000	유찰
~393일	2024-06-12	64%	63,632,000	유찰
~428일	2024-07-17	51%	50,906,000	매각
낙찰가 51,035,800 (51%)
~472일	2024-08-30	납부 (2024.08.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡동 산3	임야	1212.5 ㎡ (366.78평)	박근배지분 33분의2
충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 소재 "내곡방제" 북측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 소재 "내곡방제" 북측 인근에 위치하는 토지임.인근은 농경지, 임야, 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지이며, 현황 자연림 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=-. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘 및 비닐하우스,창고 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 분묘, 비닐하우스 및 창고 등이 소재함. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 제시외(소유 및 점유 미상) 지상에 (1). 비닐하우스 1동(제3자 이승호 소유 및 점유) -. 제시외(1)은 목측상 본건 지상에 소재하는 것으로 보이나 경계가 불분명하여 정확한 위치는 경계 측량을 요하며, 제시외(1)의 소유자 이승호도 정확한 경계는 알지 못한다고 함. -. 현황 임야이나 일부는 전으로 사용중이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재함. -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7		소유권 박OO		소멸
8	2023년5월17일	강제경매 이OO		소멸기준
9	2023년5월19일	가압류 박OOOO	140,000,000	소멸
10	2023년8월23일	가압류 동OOOO	120,861,546	소멸
11	2023년11월17일	강제경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	287,206,000원 199,340,500원	85% 1회
12개월	4건	874,795,935원 377,195,250원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.