감정가	549,000,000 원
최저가	(64%) 351,360,000 원
보증금	(10%) 35,136,000 원
청구액	1,690,791,592 원

경상남도 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33, 7층702호 (팔용동,대찬빌딩)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13

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사건번호	2023타경4161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	32.04㎡(9.69 평)
건물면적	140.37㎡(42.46 평)
채무/소유자	동OOOOO OOOO / 동OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4161

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 888일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 888일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 목록1.2.3.은 경계벽 없이 통합하여 공사하다 중단된 상태임. - 2023. 6.까지 (선수금 770,379원 관리비 3,243,238원) 미납되어 있음. - 주식회사 태림실내건축의 유치권이 부존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(창원지방법원 2024가단129835). 2025. 8. 11. 정 정·변경.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-29	경매접수
~1일	2023-06-30	경매개시결정
~95일	2023-10-02	배당요구종기일
~278일	2024-04-02	100%	549,000,000	유찰
~313일	2024-05-07	80%	439,200,000	변경
~419일	2024-08-21	80%	439,200,000	변경
~524일	2024-12-04	80%	439,200,000	변경
~804일	2025-09-10	80%	439,200,000	유찰
~839일	2025-10-15	64%	351,360,000	매각
낙찰가 429,000,000 (78%)
~876일	2025-11-21	미납
~922일	2026-01-06	64%	351,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창원대로363번길 22-33	1225.3 분의 32.04	32.04 ㎡ (9.69평)
건물	창원대로363번길 22-33	7 철근콘크리트구조	140.37 ㎡ (42.46평)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원종합버스터미널" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설,숙박시설, 대단위아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=건물의 구조 일련번호(가 - 라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 중 제7층 제701호외 3개호로서,(사용승인일 : 2021.06.01.) 외벽 : 화강석,복합판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 공사진행중 경매진행 바닥 : 인테리어 공사진행중 경매진행 천장 : 인테리어 공사진행중 경매진행 창호 : 샷시창구조임. 4) 이용상태=일련번호(가-라):근린생활시설(현황:공실 - 건축물대장상 용도:의원) 5) 설비내역=급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(1,2): 2필지 일단의 사다리형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 폭 약25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 일반상업지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) : 일반상업지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 목록1.2.3.은 경계벽 없이 통합하여 공사하다 중단된 상태임. - 2023. 6.까지 (선수금 770,379원 관리비 3,243,238원) 미납되어 있음. - 주식회사 태림실내건축의 유치권이 부존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(창원지방법원 2024가단129835). 2025. 8. 11. 정정·변경. 점포 또는 사무실로 인테리어 공사를 하다 중단된 상태임 701호,702호,703호는 경계벽없이 통합하여 공사하다 중단된 상태임 2023.6.까지 701호

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13번지

대지면적

1225.3㎡
(371.3평)

연면적

9970.45㎡
(3021.35평)

건축면적

729.7㎡
(221.12평)

용적률산정
연면적

7175.7㎡
(2174.45평)

건폐율

59.55%

용적률

585.63%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.20

사용승인일자

2021.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 동OOOO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 (OOOO	1,760,000,000	소멸기준
3	2022년11월28일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
4	2023년6월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	677,377,834원 327,367,438원	36% 5.8회
6개월	15건	609,194,123원 289,899,113원	36% 5.7회
12개월	25건	574,333,245원 261,579,460원	37% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.