감정가	198,348,000 원
최저가	(49%) 97,191,000 원
보증금	(10%) 9,719,100 원
청구액	15,916,865 원

경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 산187

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사건번호	2023타경3873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	49,587.00㎡(15,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3873

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,916,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적경계 불명확, 입목포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-01	경매접수
~1일	2023-11-02	경매개시결정
~76일	2024-01-16	배당요구종기일
~152일	2024-04-01	100%	198,348,000	유찰
~188일	2024-05-07	70%	138,844,000	유찰
~215일	2024-06-03	49%	97,191,000	매각
낙찰가 97,292,000 (49%)
~258일	2024-07-16	납부 (2024.06.25)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산서리 산187	임야	49587 ㎡ (15,000.07평)
경상북도 포항시 남구 장기면 산서리에 소재하고 "산서리마을회관" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 산서리에 소재하고 "산서리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태=북동측 포장된 세로(본건 토지 일부 도로포함)를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책 구역 제3종구역(제3종구역), 보전산지, 임업용산지. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	지적경계 불명확, 입목포함 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년10월12일	근저당권 임OO	22,500,000	소멸기준
3	2021년11월8일	가처분 송OO		소멸
4	2023년11월2일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	78,550,975원 43,848,688원	41% 3.5회
6개월	15건	66,361,021원 30,100,233원	37% 3.5회
12개월	30건	103,247,820원 60,416,480원	45% 2.9회

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