감정가	142,000,000 원
최저가	(100%) 142,000,000 원
보증금	(10%) 14,200,000 원
청구액	1,922,356,510 원

부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 501호 (범일동,범일골드빌주건축물)
부산광역시 동구 범일동 1315-5

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사건번호	2023타경50693
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	9.00㎡(2.72 평)
건물면적	32.43㎡(9.81 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OOOOOOO(OOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-27	경매접수
~5일	2023-02-01	경매개시결정
~80일	2023-04-17	배당요구종기일
~431일	2024-04-02	100%	142,000,000	변경
~893일	2025-07-08	100%	142,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범곡로9번길 6	266.0 분의 8.6331	8.996 ㎡ (2.72평)
건물	범곡로9번길 6	5 철근콘크리트구조	32.43 ㎡ (9.81평)
부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존주택 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 다소 근거리에 지하철1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=·일련번호(1-22): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 201호 외 21개호로서(사용승인: 2017.10.30) - 외벽: 치장석붙임 및 드라이비트마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임. 4) 이용상태=·일련번호(1-11,14,15): 업무시설(오피스텔)로 이용중임. ·일련번호(12,13,16-22): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=동하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=---- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)임.

건축물현황

소재지	부산광역시 동구 범일동 1315-5번지
대지면적	266㎡ (80.61평)	연면적	1484.66㎡ (449.9평)
건축면적	207.65㎡ (62.92평)	용적률산정 연면적	1288.49㎡ (390.45평)
건폐율	78.06%	용적률	484.39%
지상층수	8층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.06.15	사용승인일자	2017.10.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2017년11월22일	근저당권 온OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2023년2월1일	임의경매 온OOOO		소멸
4	2023년2월16일	가압류 부OOOO	12,750,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	501호	90,000,000 [월]200,000	X
최OO	2019.05.24. 2019.05.24.	2023.4.12.	2019.06.10.~
비고 (매각물건 명세서)	최상훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.05.15.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	138,000,000원 71,580,000원	46% 5회
6개월	35건	115,428,571원 48,416,104원	41% 5.1회
12개월	43건	118,627,907원 51,513,002원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.