감정가	9,800,000 원
최저가	(34%) 3,361,000 원
보증금	(10%) 336,100 원
청구액	61,662,757 원

강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 393

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사건번호	2023타경5567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:30
토지면적	245.00㎡(74.11 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.8.. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.농지취득자격증원명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 2.군사기지 및 군사시설보호법상 제한보호구역임. 3.공부상 답이나 현황은 묵전임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~1일	2023-09-21	경매개시결정
~82일	2023-12-11	배당요구종기일
~195일	2024-04-02	100%	9,800,000	유찰
~230일	2024-05-07	70%	6,860,000	유찰
~265일	2024-06-11	49%	4,802,000	유찰
~300일	2024-07-16	34%	3,361,000	매각
낙찰가 3,618,000 (37%)
~334일	2024-08-19	납부 (2024.08.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	육단리 393	답	245 ㎡ (74.11평)
강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 소재 <육단3리마을화관> 남측 인근에 위치/생산관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 소재 <육단3리마을화관> 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,2 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 농경지(전 및 묵전)임. 4) 인접 도로상태=기호 1,2 : 공히 노폭 약 7-8 미터 내외의 2차선 지방도에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 생산관리지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국가지원지방도56호)<도로법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 사지용지와 같이 소유자미상의 비닐하우스 수 개동이 설치되어 있음. 7) 공부와의 차이=기호 1,2 공히 공부상 "답"이나 현황 각각 전 및 묵전으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증원명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 2.군사기지 및 군사시설보호법상 제한보호구역임. 1) 목록1 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지에 비닐하우스가 소재하고, 채무자(소유자) 고성민의 형 고경환이 본건 토지를 포함하여 인접 토지에 비닐하우스를 설치하고 호박작물을 경작하고 있었음 - 본건 토지의 경계가 불분명 하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 휴경지로 오랫동안 방치되어 잡풀이 무성한 상태였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 근남면 육단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.11	대	제1종일반주거	8m미만	208	1,430
25.09.10	전	제1종일반주거	8m미만	68	500
25.09.09	대	생산관리	8m미만	330	3,500
25.09.09	대	생산관리	8m미만	330	3,500
25.03.30	대	제1종일반주거	12m미만	222	4,500
25.03.24	대	제1종일반주거	8m미만	78	2,000
25.03.24	대	제1종일반주거	8m미만	78	500
25.03.06	대	제1종일반주거	-	24	220
25.03.06	대	제1종일반주거	-	27	240
25.03.06	대	제1종일반주거	-	57	510
25.02.18	대	제1종일반주거	8m미만	68	300
24.10.24	전	계획관리	-	1428	4,320
24.09.07	대	제1종일반주거	12m미만	280.5	3,500	지분
24.09.01	대	제1종일반주거	8m미만	110	500
24.07.19	임야	계획관리	12m미만	4271.15	215	지분
24.07.19	임야	농림	-	649.01	33	지분
24.05.20	임야	계획관리	-	8896629	756,213
24.04.24	답	생산관리	8m미만	1464.5	14,715
24.04.24	전	생산관리	-	526	5,285
24.04.18	대	기타	8m미만	275	2,400
24.04.01	대	기타	-	215	1,850
24.02.28	잡종지	계획관리	-	527	1,528
24.02.28	전	계획관리	-	317	1,363
24.02.28	전	보전관리	-	2120	6,572

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2021년7월8일	근저당권 김OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2021년7월8일	지상권 김OOOO		소멸
4	2023년9월21일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	398,001,500원 372,740,000원	100% 0.5회
6개월	2건	398,001,500원 372,740,000원	100% 0.5회
12개월	2건	398,001,500원 372,740,000원	100% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.