감정가	226,000,000 원
최저가	(49%) 110,740,000 원
보증금	(10%) 11,074,000 원
청구액	102,649,450 원

인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층502호 (도화동,도화올레오빌)
인천광역시 미추홀구 도화동 487-1

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사건번호	2023타경1007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	22.16㎡(6.70 평)
건물면적	74.76㎡(22.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	광OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 900일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 900일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.5.9.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-18	경매접수
~1일	2023-01-19	경매개시결정
~89일	2023-04-17	배당요구종기일
~436일	2024-03-29	100%	226,000,000	유찰
~470일	2024-05-02	70%	158,200,000	변경
~730일	2025-01-17	70%	158,200,000	유찰
~776일	2025-03-04	49%	110,740,000	변경
~943일	2025-08-18	49%	110,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인북길471번길 8	661.4 분의 22.16	22.16 ㎡ (6.70평)
건물	경인북길471번길 8	5 철근콘크리트구조	74.76 ㎡ (22.61평)
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 "도화역(도시철도1호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2013.05.03) 외 벽 : 석재붙임, 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 평지로 "공동주택, 업무시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호 1) - 4) 공히, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 487-1번지

대지면적

661.4㎡
(200.42평)

연면적

2690.67㎡
(815.35평)

건축면적

385.08㎡
(116.69평)

용적률산정
연면적

2640.42㎡
(800.13평)

건폐율

58.22%

용적률

399.22%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.09

사용승인일자

2013.05.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.29	도화올레오빌	3	56.7	500	50	2013
24.11.12	도화올레오빌	3	56.7	11,300	0	2013
24.10.17	도화올레오빌	4	56.7	11,600	0	2013
24.10.16	도화올레오빌	5	56.7	1,000	70	2013
24.09.24	도화올레오빌	4	56.7	11,500	8	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년5월9일	근저당권 광OOOO	153,400,000	소멸기준
4	2022년8월1일	압류 국		소멸
5	2022년11월29일	가압류 우OOOO	17,643,855	소멸
6	2023년1월19일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	68,000,000	X
김OO	2019.1.30. 2019.1.18. / 2021.1.5.	2023.01.31	2019.1.30.~현재까지
조OO			X
조OO	2019.01.30
비고 (매각물건 명세서)	김미향:2019.1.30. ~ 2021.1.29. / 보증금 58,000,000원 / 확정일자 2019.1.18. 2021.1.30. ~ 2023.1.29. / 보증금 68,000,000원 / 확정일자 2021.1.5.조성수:임차인 김미향의 동거인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	100건	216,270,000원 152,077,795원	72% 1.6회
6개월	222건	212,485,135원 143,505,202원	68% 1.9회
12개월	369건	211,703,794원 138,118,570원	66% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.